【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(54.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -24.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -8.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 48.9 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浜田山駅、高井戸駅、吉祥寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜田山駅で昨年に比べ +75.7 ％、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜田山駅、吉祥寺駅)は +52.6 ％(坪単価 +66.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井の頭公園駅、富士見ケ丘駅)は -26.4 ％(坪単価 -63.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.5 ％ → 2020年 20.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.9％( +39.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.5％( -9.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 668万/坪 (74.9坪) | - |
| 神泉駅 | - | - | 425万/坪 (84.7坪) |
| 駒場東大前駅 | - | 315万/坪 (25.7坪) | 383万/坪 (22.7坪) |
| 池ノ上駅 | 255万/坪 (30.3坪) | - | 250万/坪 (37.8坪) |
| 下北沢駅 | - | 219万/坪 (28.7坪) | 292万/坪 (25.7坪) |
| 新代田駅 | - | 272万/坪 (25.7坪) | 263万/坪 (43.1坪) |
| 東松原駅 | 249万/坪 (22.7坪) | 209万/坪 (27.2坪) | 256万/坪 (40.8坪) |
| 明大前駅 | 214万/坪 (15.9坪) | 200万/坪 (29.5坪) | - |
| 永福町駅 | 209万/坪 (44.6坪) | 220万/坪 (123坪) | 216万/坪 (27.7坪) |
| 西永福駅 | 143万/坪 (116坪) | 141万/坪 (78.1坪) | 182万/坪 (85.5坪) |
| 浜田山駅 | 206万/坪 (57.0坪) | 117万/坪 (31.8坪) | 147万/坪 (48.4坪) |
| 高井戸駅 | 177万/坪 (30.8坪) | 137万/坪 (29.5坪) | 220万/坪 (32.5坪) |
| 富士見ケ丘駅 | 167万/坪 (31.8坪) | 202万/坪 (38.6坪) | 203万/坪 (21.2坪) |
| 久我山駅 | 153万/坪 (40.1坪) | 145万/坪 (43.1坪) | 175万/坪 (49.9坪) |
| 三鷹台駅 | 86.1万/坪 (73.7坪) | 95.2万/坪 (23.0坪) | 83.4万/坪 (131坪) |
| 井の頭公園駅 | 166万/坪 (56.0坪) | 257万/坪 (27.2坪) | 163万/坪 (70.1坪) |
| 吉祥寺駅 | 197万/坪 (42.6坪) | 152万/坪 (33.0坪) | 290万/坪 (59.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜田山駅 206.0 万/坪(昨年同期比 +75.7 ％)
浜田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +75.7％( +88.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 31.8 坪から +79.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
吉祥寺駅 196.8 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
吉祥寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.4％( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 33.0 坪から +29.2 ％増)。
井の頭公園駅 166.4 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
井の頭公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.3％( -90.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 27.2 坪から +105.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 17.5 分、+191.7 ％と大きく増加)
富士見ケ丘駅 166.9 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
富士見ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -35.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 38.6 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 7.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示