【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR羽越本線 (新津駅~府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.8%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2018年)に比べて -21.2%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 85.1 坪から +13.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。京ケ瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京ケ瀬駅で昨年に比べ +63.3 %、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(京ケ瀬駅、中条駅)は +40.4 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂町駅、加治駅)は -67.3 %(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.8 分 → 2019年 25.8 分、-16.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 % → 2019年 1.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.0%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.0%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新津駅 | 13.6万/坪 (94.3坪) | 12.7万/坪 (70.7坪) | 17.1万/坪 (93.6坪) |
京ケ瀬駅 | 10.2万/坪 (52.9坪) | 6.2万/坪 (82.9坪) | - |
水原駅 | 5.2万/坪 (84.5坪) | 5.4万/坪 (149坪) | 3.3万/坪 (129坪) |
神山駅 | - | - | - |
月岡駅 | 4.4万/坪 (251坪) | 6.3万/坪 (221坪) | - |
中浦駅 | - | - | 1.3万/坪 (63.5坪) |
新発田駅 | 8.3万/坪 (92.9坪) | 10.9万/坪 (67.5坪) | 10.9万/坪 (59.9坪) |
加治駅 | 1.7万/坪 (136坪) | 3.7万/坪 (141坪) | 2.3万/坪 (77.1坪) |
金塚駅 | 0.7万/坪 (284坪) | - | 0.4万/坪 (78.7坪) |
中条駅 | 4.5万/坪 (42.4坪) | 3.8万/坪 (87.3坪) | 5.7万/坪 (115坪) |
平木田駅 | - | - | - |
坂町駅 | 3.2万/坪 (133坪) | 16.5万/坪 (36.3坪) | 6.8万/坪 (112坪) |
平林駅 | - | - | 5.3万/坪 (66.6坪) |
岩船町駅 | 2.2万/坪 (110坪) | 4.1万/坪 (40.8坪) | 1.5万/坪 (86.2坪) |
村上駅 | 5.4万/坪 (84.7坪) | 4.9万/坪 (52.3坪) | 7.1万/坪 (68.6坪) |
間島駅 | - | - | - |
越後早川駅 | - | - | - |
桑川駅 | - | - | - |
越後寒川駅 | 2.6万/坪 (103坪) | - | - |
勝木駅 | 1.7万/坪 (57.5坪) | 1.9万/坪 (287坪) | - |
府屋駅 | 0.4万/坪 (34.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京ケ瀬駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +63.3 %)
京ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.3%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 82.9 坪から -36.1 %減)。
中条駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +17.5 %)
中条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.5%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 87.3 坪から -51.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 32.2 分 → 2019年 26.6 分、-17.5 %と減少)
坂町駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -80.6 %)
坂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -80.6%( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 36.3 坪から +266.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 19.2 分、+220.8 %と大きく増加)
加治駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -54.0 %)
加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.0%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 141.2 坪から -3.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 40.3 分 → 2019年 60.0 分、+48.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示