JR羽越本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年4月〜6月期のJR羽越本線 (新津駅府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -16.4%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2019年)に比べて +8.1%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 103.2 坪から -4.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。坂町駅勝木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水原駅で昨年に比べ +200.6 %、坪単価は 2.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(水原駅平木田駅)は +171.9 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京ケ瀬駅府屋駅)は -85.8 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 27.0 分 → 2020年 23.7 分、-12.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 % → 2020年 3.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 % → 2020年 1.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +15.0%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった府屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -78.6%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR羽越本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR羽越本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新津駅12.9万/坪
(101坪)
11.2万/坪
(66.9坪)
11.1万/坪
(77.4坪)
京ケ瀬駅0.7万/坪
(278坪)
10.4万/坪
(48.4坪)
1.0万/坪
(245坪)
水原駅2.7万/坪
(155坪)
0.9万/坪
(283坪)
5.4万/坪
(177坪)
神山駅-1.9万/坪
(57.5坪)
-
月岡駅3.0万/坪
(92.3坪)
5.0万/坪
(42.4坪)
1.0万/坪
(299坪)
中浦駅--3.1万/坪
(81.7坪)
新発田駅7.6万/坪
(86.2坪)
7.4万/坪
(116坪)
9.9万/坪
(86.4坪)
加治駅2.2万/坪
(63.5坪)
-1.5万/坪
(19.7坪)
金塚駅0.4万/坪
(248坪)
--
中条駅2.5万/坪
(85.1坪)
7.3万/坪
(59.5坪)
9.0万/坪
(63.5坪)
平木田駅1.9万/坪
(84.7坪)
0.8万/坪
(99.8坪)
-
坂町駅6.5万/坪
(64.0坪)
4.6万/坪
(63.9坪)
3.8万/坪
(261坪)
平林駅3.8万/坪
(74.1坪)
--
岩船町駅3.5万/坪
(58.2坪)
4.8万/坪
(484坪)
-
村上駅6.7万/坪
(95.9坪)
6.9万/坪
(100坪)
7.1万/坪
(67.8坪)
間島駅---
越後早川駅---
桑川駅1.5万/坪
(34.8坪)
--
越後寒川駅---
勝木駅3.8万/坪
(165坪)
2.5万/坪
(99.8坪)
1.4万/坪
(575坪)
府屋駅0.4万/坪
(118坪)
2.0万/坪
(36.3坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

水原駅2.7 万/坪(昨年同期比 +200.6 %)

水原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +200.6%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 155.5 坪 (昨年 282.8 坪から -45.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 45.0 分 → 2020年 50.0 分、+11.1 %と増加)

平木田駅1.9 万/坪(昨年同期比 +143.1 %)

平木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +143.1%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 99.8 坪から -15.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 24.0 分、-20.0 %と大きく減少)

京ケ瀬駅0.7 万/坪(昨年同期比 -93.1 %)

京ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -93.1%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 48.4 坪から +475.0 %増)。

府屋駅0.4 万/坪(昨年同期比 -78.6 %)

府屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -78.6%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 36.3 坪から +225.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 20.0 分、+400.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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