JR羽越本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期のJR羽越本線 (新津駅府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -7.6%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 297 件(1年前(2019年)に比べて +5.3%( +15件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 106.3 坪から -4.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。新津駅村上駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平木田駅で昨年に比べ +289.3 %、坪単価は 3.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(平木田駅勝木駅)は +217.9 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桑川駅京ケ瀬駅)は -60.1 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 27.7 分 → 2020年 24.9 分、-10.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 % → 2020年 1.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +11.9%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2019年)に比べて -29.2%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった金塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -27.5%( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR羽越本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR羽越本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新津駅12.4万/坪
(90.5坪)
11.1万/坪
(80.4坪)
11.8万/坪
(86.8坪)
京ケ瀬駅3.9万/坪
(127坪)
9.3万/坪
(61.1坪)
4.6万/坪
(131坪)
水原駅4.6万/坪
(109坪)
5.1万/坪
(148坪)
5.3万/坪
(141坪)
神山駅1.8万/坪
(126坪)
1.9万/坪
(57.5坪)
1.7万/坪
(188坪)
月岡駅3.0万/坪
(103坪)
5.6万/坪
(90.0坪)
4.0万/坪
(170坪)
中浦駅9.4万/坪
(10.6坪)
-1.9万/坪
(222坪)
新発田駅8.5万/坪
(102坪)
8.2万/坪
(99.5坪)
10.6万/坪
(95.2坪)
加治駅2.1万/坪
(50.7坪)
2.6万/坪
(112坪)
3.1万/坪
(115坪)
金塚駅0.4万/坪
(150坪)
0.5万/坪
(293坪)
2.5万/坪
(157坪)
中条駅5.0万/坪
(92.2坪)
5.6万/坪
(76.5坪)
5.6万/坪
(115坪)
平木田駅3.1万/坪
(125坪)
0.8万/坪
(99.8坪)
-
坂町駅3.7万/坪
(119坪)
4.8万/坪
(125坪)
6.2万/坪
(160坪)
平林駅3.6万/坪
(69.2坪)
1.6万/坪
(255坪)
-
岩船町駅3.2万/坪
(93.3坪)
3.4万/坪
(150坪)
3.9万/坪
(55.2坪)
村上駅6.4万/坪
(87.1坪)
5.4万/坪
(137坪)
6.6万/坪
(88.4坪)
間島駅-1.3万/坪
(69.6坪)
-
越後早川駅---
桑川駅1.5万/坪
(34.8坪)
4.0万/坪
(87.7坪)
2.1万/坪
(37.8坪)
越後寒川駅-1.3万/坪
(87.7坪)
-
勝木駅3.7万/坪
(129坪)
1.5万/坪
(81.4坪)
1.7万/坪
(431坪)
府屋駅2.3万/坪
(69.8坪)
2.5万/坪
(63.1坪)
3.1万/坪
(25.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

平木田駅3.1 万/坪(昨年同期比 +289.3 %)

平木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +289.3%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 99.8 坪から +25.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 25.0 分、-16.7 %と減少)

勝木駅3.7 万/坪(昨年同期比 +146.6 %)

勝木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +146.6%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 81.4 坪から +58.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.8 分 → 2020年 12.2 分、-22.8 %と大きく減少)

桑川駅1.5 万/坪(昨年同期比 -62.1 %)

桑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -62.1%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 87.7 坪から -60.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 16.0 分、+23.1 %と大きく増加)

京ケ瀬駅3.9 万/坪(昨年同期比 -58.1 %)

京ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -58.1%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2019年)に比べて +480.0%( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 61.1 坪から +108.2 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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