【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR羽越本線 (新津駅~府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.2%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 122 件(1年前(2022年)に比べて -43.0%( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 105.7 坪から +8.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは月岡駅で昨年に比べ +100.1 %、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(月岡駅、新津駅)は +63.1 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩船町駅、水原駅)は -48.9 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 6.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.1%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -28.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.1%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新津駅 | 11.4万/坪 (88.8坪) | 9.1万/坪 (70.4坪) | 11.6万/坪 (78.2坪) |
京ケ瀬駅 | 6.2万/坪 (192坪) | 8.1万/坪 (67.8坪) | 8.1万/坪 (85.0坪) |
水原駅 | 4.3万/坪 (120坪) | 7.5万/坪 (177坪) | 4.6万/坪 (95.5坪) |
神山駅 | 1.0万/坪 (545坪) | - | 1.5万/坪 (77.1坪) |
月岡駅 | 2.2万/坪 (186坪) | 1.1万/坪 (46.9坪) | 1.7万/坪 (65.0坪) |
中浦駅 | 0.6万/坪 (176坪) | - | 2.1万/坪 (125坪) |
新発田駅 | 10.1万/坪 (83.4坪) | 9.5万/坪 (108坪) | 9.0万/坪 (108坪) |
加治駅 | 1.3万/坪 (235坪) | 2.3万/坪 (77.4坪) | 2.1万/坪 (98.3坪) |
金塚駅 | - | 2.4万/坪 (87.0坪) | 0.9万/坪 (93.0坪) |
中条駅 | 5.1万/坪 (121坪) | 6.4万/坪 (111坪) | 4.9万/坪 (99.1坪) |
平木田駅 | 3.0万/坪 (49.9坪) | 2.7万/坪 (25.7坪) | 1.7万/坪 (112坪) |
坂町駅 | 3.6万/坪 (87.7坪) | 5.9万/坪 (88.7坪) | 3.3万/坪 (107坪) |
平林駅 | - | 1.7万/坪 (169坪) | 1.3万/坪 (236坪) |
岩船町駅 | 1.0万/坪 (65.0坪) | 2.3万/坪 (192坪) | 2.2万/坪 (168坪) |
村上駅 | 5.5万/坪 (99.0坪) | 6.5万/坪 (127坪) | 4.6万/坪 (111坪) |
間島駅 | - | - | 2.1万/坪 (46.9坪) |
越後早川駅 | 4.1万/坪 (75.6坪) | - | - |
桑川駅 | - | - | - |
越後寒川駅 | - | - | - |
勝木駅 | - | 3.8万/坪 (84.7坪) | 1.7万/坪 (197坪) |
府屋駅 | 1.1万/坪 (184坪) | 1.8万/坪 (19.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月岡駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +100.1 %)
月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +100.1%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 46.9 坪から +295.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.0 分 → 2023年 24.3 分、-18.9 %と減少)
新津駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +26.1 %)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.1%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -28.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 70.4 坪から +26.1 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 8.7 %)
岩船町駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -55.1 %)
岩船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.1%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 192.4 坪から -66.2 %減)。
水原駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -42.7 %)
水原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.7%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 176.8 坪から -32.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.5 分 → 2023年 29.9 分、-20.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示