【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR磐越西線 (豊実駅~新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.0%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて -26.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 86.2 坪から +36.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北五泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北五泉駅で昨年に比べ +41.3 %、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(北五泉駅)は +41.3 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五泉駅)は -6.0 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.5 分 → 2019年 16.0 分、-28.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 % → 2019年 7.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.0%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.3%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊実駅 | - | - | - |
日出谷駅 | - | - | - |
鹿瀬駅 | - | - | 1.1万/坪 (84.7坪) |
津川駅 | - | 4.1万/坪 (121坪) | 5.6万/坪 (19.7坪) |
三川駅 | - | 5.1万/坪 (87.7坪) | - |
五十島駅 | - | - | - |
東下条駅 | - | - | - |
咲花駅 | - | - | - |
馬下駅 | - | - | - |
猿和田駅 | - | - | 0.9万/坪 (363坪) |
五泉駅 | 6.2万/坪 (118坪) | 6.6万/坪 (109坪) | 5.0万/坪 (121坪) |
北五泉駅 | 5.9万/坪 (226坪) | 4.2万/坪 (63.0坪) | 3.4万/坪 (45.9坪) |
新関駅 | - | - | - |
東新津駅 | - | 2.7万/坪 (99.8坪) | 8.3万/坪 (162坪) |
新津駅 | 13.6万/坪 (94.3坪) | 12.7万/坪 (70.7坪) | 17.1万/坪 (93.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北五泉駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +41.3 %)
北五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.3%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.4 坪 (昨年 63.0 坪から +259.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.8 分 → 2019年 10.3 分、-25.3 %と大きく減少)
五泉駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -6.0 %)
五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.0%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 109.3 坪から +7.6 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示