JR磐越西線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年7月〜9月期のJR磐越西線 (豊実駅新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +5.1%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -15.6%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 92.4 坪から -18.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。猿和田駅五泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五泉駅で昨年に比べ +34.2 %、坪単価は 8.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(五泉駅)は +34.2 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は -26.3 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 24.7 分 → 2021年 22.1 分、-10.7 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 % → 2021年 3.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -26.3%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった猿和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +28.5%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR磐越西線(沿線・駅ごとの土地について)
JR磐越西線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
豊実駅---
日出谷駅---
鹿瀬駅---
津川駅4.6万/坪
(78.7坪)
-3.6万/坪
(240坪)
三川駅--1.9万/坪
(118坪)
五十島駅---
東下条駅---
咲花駅---
馬下駅2.3万/坪
(46.9坪)
--
猿和田駅2.3万/坪
(169坪)
1.8万/坪
(211坪)
-
五泉駅8.3万/坪
(69.6坪)
6.2万/坪
(84.9坪)
6.1万/坪
(160坪)
北五泉駅8.1万/坪
(62.8坪)
9.2万/坪
(19.7坪)
7.5万/坪
(46.4坪)
新関駅---
東新津駅6.1万/坪
(56.0坪)
-7.3万/坪
(101坪)
新津駅9.9万/坪
(68.2坪)
13.4万/坪
(74.1坪)
8.5万/坪
(68.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

五泉駅8.3 万/坪(昨年同期比 +34.2 %)

五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +34.2%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 84.9 坪から -18.0 %減)。

新津駅9.9 万/坪(昨年同期比 -26.3 %)

新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -26.3%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 74.1 坪から -8.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.2 分 → 2021年 22.6 分、+38.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 7.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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