【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR磐越西線 (豊実駅~新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.2%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 94.8 坪から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新津駅で昨年に比べ +74.6 %、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新津駅)は +74.6 %(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東新津駅)は -46.9 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.5 分 → 2023年 28.9 分、+41.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +74.6%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.3%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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豊実駅 | - | - | - |
日出谷駅 | - | - | - |
鹿瀬駅 | - | - | - |
津川駅 | 1.4万/坪 (196坪) | 2.0万/坪 (242坪) | 4.6万/坪 (78.7坪) |
三川駅 | - | - | - |
五十島駅 | - | - | - |
東下条駅 | - | - | - |
咲花駅 | - | - | - |
馬下駅 | - | - | 2.3万/坪 (46.9坪) |
猿和田駅 | - | - | 2.3万/坪 (169坪) |
五泉駅 | 7.9万/坪 (70.3坪) | 7.7万/坪 (54.8坪) | 8.3万/坪 (69.6坪) |
北五泉駅 | - | 5.1万/坪 (49.9坪) | 8.1万/坪 (62.8坪) |
新関駅 | - | - | - |
東新津駅 | 2.8万/坪 (18.2坪) | 5.2万/坪 (154坪) | 6.1万/坪 (56.0坪) |
新津駅 | 15.3万/坪 (51.4坪) | 8.7万/坪 (71.3坪) | 9.9万/坪 (68.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +74.6 %)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +74.6%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 71.3 坪から -27.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.7 分 → 2023年 11.5 分、-46.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 25.0 %)
東新津駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)
東新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -46.9%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 154.3 坪から -88.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 30.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示