【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR磐越西線 (豊実駅~新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.2%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -43.0%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 83.0 坪から +14.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。五泉駅、北五泉駅、新関駅、新津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北五泉駅で昨年に比べ +77.5 %、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(北五泉駅、五泉駅)は +59.4 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東下条駅、猿和田駅)は -72.5 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 4.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 % → 2023年 6.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.1%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -28.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東下条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -90.7%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊実駅 | 1.1万/坪 (33.3坪) | - | - |
日出谷駅 | - | - | - |
鹿瀬駅 | 3.1万/坪 (48.4坪) | - | - |
津川駅 | 1.2万/坪 (172坪) | 1.6万/坪 (160坪) | 4.3万/坪 (76.6坪) |
三川駅 | - | 2.5万/坪 (130坪) | 0.6万/坪 (113坪) |
五十島駅 | - | - | - |
東下条駅 | 0.10万/坪 (30.3坪) | 1.1万/坪 (92.3坪) | - |
咲花駅 | 4.4万/坪 (27.2坪) | - | - |
馬下駅 | - | - | 2.3万/坪 (46.9坪) |
猿和田駅 | 1.9万/坪 (63.5坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) | 2.6万/坪 (141坪) |
五泉駅 | 7.5万/坪 (128坪) | 5.3万/坪 (81.6坪) | 6.4万/坪 (104坪) |
北五泉駅 | 7.9万/坪 (45.4坪) | 4.5万/坪 (86.9坪) | 7.7万/坪 (71.1坪) |
新関駅 | 2.4万/坪 (15.1坪) | 1.9万/坪 (87.7坪) | 1.8万/坪 (118坪) |
東新津駅 | 2.8万/坪 (18.2坪) | 5.1万/坪 (77.6坪) | 6.1万/坪 (56.0坪) |
新津駅 | 11.4万/坪 (88.8坪) | 9.1万/坪 (70.4坪) | 11.6万/坪 (78.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北五泉駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +77.5 %)
北五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +77.5%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 86.9 坪から -47.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.3 分 → 2023年 14.0 分、-19.2 %と減少)
五泉駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +41.2 %)
五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.2%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -61.3%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 81.6 坪から +56.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.5 分 → 2023年 19.2 分、-11.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 8.3 %)
東下条駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -90.7 %)
東下条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -90.7%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 92.3 坪から -67.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.5 分 → 2023年 14.0 分、-45.1 %と大きく減少)
猿和田駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)
猿和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.3%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 72.6 坪から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 16.0 分、-46.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示