【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR磐越西線 (豊実駅~新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.1%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて +17.9%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 89.9 坪から +35.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。五泉駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東新津駅で昨年に比べ -31.6 %、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(五泉駅)は -0.5 %(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東新津駅)は -31.6 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 15.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.7 分 → 2019年 20.0 分、+36.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.1%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.4%( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊実駅 | - | - | - |
日出谷駅 | - | - | - |
鹿瀬駅 | - | - | 2.0万/坪 (93.8坪) |
津川駅 | 3.6万/坪 (240坪) | 3.8万/坪 (57.5坪) | 1.2万/坪 (90.8坪) |
三川駅 | 1.9万/坪 (118坪) | - | - |
五十島駅 | - | - | - |
東下条駅 | - | - | - |
咲花駅 | - | - | - |
馬下駅 | - | - | - |
猿和田駅 | - | - | 0.7万/坪 (151坪) |
五泉駅 | 6.1万/坪 (160坪) | 6.1万/坪 (56.0坪) | 5.5万/坪 (145坪) |
北五泉駅 | 7.5万/坪 (46.4坪) | 8.8万/坪 (79.2坪) | 9.1万/坪 (62.0坪) |
新関駅 | - | 5.0万/坪 (64.3坪) | - |
東新津駅 | 7.3万/坪 (101坪) | 10.7万/坪 (37.3坪) | 7.7万/坪 (46.9坪) |
新津駅 | 8.5万/坪 (68.1坪) | 12.2万/坪 (119坪) | 11.6万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五泉駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -0.5 %)
五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.5%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.4 坪 (昨年 56.0 坪から +186.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 18.6 分、+23.8 %と大きく増加)
東新津駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -31.6 %)
東新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.6%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 37.3 坪から +171.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示