【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR磐越西線 (豊実駅~新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.0%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +20.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 68.3 坪から +101.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五泉駅で昨年に比べ +38.0 %、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(五泉駅)は +38.0 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は -1.7 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.2 分 → 2019年 20.2 分、-13.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.7%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.0%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +180.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊実駅 | - | - | - |
日出谷駅 | - | - | - |
鹿瀬駅 | - | 0.20万/坪 (73.6坪) | - |
津川駅 | - | 0.18万/坪 (115坪) | - |
三川駅 | - | - | - |
五十島駅 | - | - | - |
東下条駅 | - | - | - |
咲花駅 | - | - | - |
馬下駅 | - | - | - |
猿和田駅 | - | - | - |
五泉駅 | 6.6万/坪 (200坪) | 4.8万/坪 (59.9坪) | 4.7万/坪 (186坪) |
北五泉駅 | - | 7.4万/坪 (62.8坪) | 10.1万/坪 (52.9坪) |
新関駅 | 7.7万/坪 (126坪) | 6.8万/坪 (49.9坪) | - |
東新津駅 | - | 6.5万/坪 (77.1坪) | - |
新津駅 | 10.1万/坪 (82.4坪) | 10.3万/坪 (67.3坪) | 12.8万/坪 (73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五泉駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +38.0 %)
五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.0%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +180.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 200.1 坪 (昨年 59.9 坪から +234.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.4 分 → 2019年 13.1 分、-52.3 %と大きく減少)
新津駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -1.7 %)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.7%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 67.3 坪から +22.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.5 分 → 2019年 29.1 分、+76.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示