【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 361 件(１年前(2023年)に比べて -59.8％( -538件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 95.6 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅、犀潟駅、茨目駅、来迎寺駅、東光寺駅、東三条駅、羽生田駅、越後石山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯織駅で昨年に比べ +132.6 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(帯織駅、東光寺駅)は +113.0 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(潟町駅、古津駅)は -90.7 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 0.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越後石山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.4％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潟町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 8.7万/坪 (77.4坪) | 6.8万/坪 (91.3坪) | 8.9万/坪 (87.5坪) |
| 黒井駅 | 3.3万/坪 (125坪) | 3.4万/坪 (125坪) | 5.2万/坪 (134坪) |
| 犀潟駅 | 3.0万/坪 (174坪) | 2.0万/坪 (115坪) | 3.1万/坪 (126坪) |
| 土底浜駅 | - | 1.8万/坪 (126坪) | 5.3万/坪 (92.3坪) |
| 潟町駅 | 0.09万/坪 (107坪) | 4.5万/坪 (135坪) | 2.6万/坪 (115坪) |
| 上下浜駅 | - | 1.8万/坪 (194坪) | 1.9万/坪 (188坪) |
| 柿崎駅 | 2.3万/坪 (10.6坪) | 3.6万/坪 (94.9坪) | 4.8万/坪 (92.2坪) |
| 米山駅 | - | - | 0.01万/坪 (103坪) |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | - | 1.6万/坪 (121坪) | 5.9万/坪 (89.7坪) |
| 柏崎駅 | 2.3万/坪 (93.2坪) | 8.5万/坪 (105坪) | 7.3万/坪 (91.6坪) |
| 茨目駅 | 9.7万/坪 (84.2坪) | 5.7万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (115坪) |
| 安田駅 | - | 0.07万/坪 (68.8坪) | - |
| 北条駅 | - | - | 0.03万/坪 (178坪) |
| 越後広田駅 | - | 5.8万/坪 (49.4坪) | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | 1.0万/坪 (175坪) | 1.4万/坪 (58.5坪) | 1.2万/坪 (122坪) |
| 越後岩塚駅 | - | - | - |
| 来迎寺駅 | 6.0万/坪 (56.0坪) | 3.5万/坪 (62.9坪) | 6.1万/坪 (121坪) |
| 前川駅 | 2.5万/坪 (60.5坪) | 6.3万/坪 (188坪) | 5.4万/坪 (72.6坪) |
| 宮内駅 | 12.0万/坪 (78.0坪) | 14.0万/坪 (74.3坪) | 9.5万/坪 (91.6坪) |
| 長岡駅 | 13.5万/坪 (81.1坪) | 12.9万/坪 (93.0坪) | 14.4万/坪 (89.6坪) |
| 北長岡駅 | 10.5万/坪 (43.1坪) | 13.3万/坪 (83.0坪) | 11.3万/坪 (75.6坪) |
| 押切駅 | - | 7.9万/坪 (103坪) | - |
| 見附駅 | 5.3万/坪 (170坪) | 6.0万/坪 (125坪) | 8.5万/坪 (77.7坪) |
| 帯織駅 | 9.5万/坪 (69.6坪) | 4.1万/坪 (48.4坪) | 4.5万/坪 (78.0坪) |
| 東光寺駅 | 5.7万/坪 (225坪) | 3.0万/坪 (124坪) | 3.7万/坪 (126坪) |
| 三条駅 | 8.6万/坪 (62.2坪) | 9.4万/坪 (98.3坪) | 7.7万/坪 (122坪) |
| 東三条駅 | 9.3万/坪 (102坪) | 7.6万/坪 (91.4坪) | 8.5万/坪 (84.2坪) |
| 保内駅 | 3.8万/坪 (78.7坪) | 4.8万/坪 (185坪) | 5.4万/坪 (208坪) |
| 加茂駅 | 4.9万/坪 (63.5坪) | 6.6万/坪 (57.6坪) | 9.4万/坪 (92.9坪) |
| 羽生田駅 | 4.7万/坪 (70.3坪) | 3.5万/坪 (116坪) | 2.7万/坪 (99.8坪) |
| 田上駅 | - | - | 3.1万/坪 (277坪) |
| 矢代田駅 | 6.2万/坪 (95.9坪) | 6.3万/坪 (79.7坪) | 6.7万/坪 (124坪) |
| 古津駅 | 2.0万/坪 (142坪) | 12.4万/坪 (175坪) | 4.4万/坪 (89.6坪) |
| 新津駅 | 8.9万/坪 (63.9坪) | 11.1万/坪 (86.3坪) | 9.1万/坪 (70.4坪) |
| さつき野駅 | 11.8万/坪 (136坪) | 14.8万/坪 (87.0坪) | 12.5万/坪 (74.3坪) |
| 荻川駅 | 12.7万/坪 (70.0坪) | 12.7万/坪 (108坪) | 12.1万/坪 (109坪) |
| 亀田駅 | 16.3万/坪 (79.2坪) | 15.7万/坪 (88.7坪) | 15.5万/坪 (131坪) |
| 越後石山駅 | 36.8万/坪 (58.1坪) | 25.1万/坪 (121坪) | 26.1万/坪 (72.6坪) |
| 新潟駅 | 33.1万/坪 (77.1坪) | 28.5万/坪 (87.5坪) | 31.7万/坪 (78.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帯織駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +132.6 ％)
帯織駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +132.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 48.4 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 4.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
東光寺駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +93.4 ％)
東光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 224.6 坪 (昨年 124.0 坪から +81.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.6 分 → 2024年 28.5 分、+15.9 ％と増加)
潟町駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
潟町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 134.6 坪から -20.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 21.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
古津駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
古津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.5％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 175.5 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 90.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示