【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 165 件(１年前(2023年)に比べて -32.7％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 96.7 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。来迎寺駅、東三条駅、亀田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東光寺駅で昨年に比べ +745.7 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東光寺駅、黒井駅)は +449.1 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏崎駅、加茂駅)は -54.1 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柿崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 8.3万/坪 (78.7坪) | 9.1万/坪 (84.3坪) | 8.4万/坪 (84.7坪) |
| 黒井駅 | 3.7万/坪 (121坪) | 1.5万/坪 (159坪) | 1.1万/坪 (183坪) |
| 犀潟駅 | 3.0万/坪 (174坪) | 2.5万/坪 (154坪) | - |
| 土底浜駅 | - | 0.4万/坪 (112坪) | - |
| 潟町駅 | 0.09万/坪 (107坪) | - | 3.0万/坪 (90.8坪) |
| 上下浜駅 | - | - | - |
| 柿崎駅 | 2.3万/坪 (10.6坪) | 3.0万/坪 (115坪) | 5.5万/坪 (28.7坪) |
| 米山駅 | - | - | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | - | 0.5万/坪 (178坪) | - |
| 柏崎駅 | 2.6万/坪 (46.4坪) | 7.4万/坪 (105坪) | 6.3万/坪 (106坪) |
| 茨目駅 | - | 2.3万/坪 (165坪) | 3.0万/坪 (150坪) |
| 安田駅 | - | - | - |
| 北条駅 | - | - | 0.03万/坪 (178坪) |
| 越後広田駅 | - | - | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | - | - | 0.9万/坪 (81.7坪) |
| 越後岩塚駅 | - | - | - |
| 来迎寺駅 | 6.4万/坪 (56.5坪) | 3.2万/坪 (46.0坪) | 8.0万/坪 (173坪) |
| 前川駅 | - | 2.4万/坪 (454坪) | - |
| 宮内駅 | 13.1万/坪 (82.1坪) | 15.1万/坪 (90.1坪) | 9.0万/坪 (90.3坪) |
| 長岡駅 | 13.2万/坪 (71.5坪) | 14.5万/坪 (83.5坪) | 15.4万/坪 (88.0坪) |
| 北長岡駅 | 9.8万/坪 (27.2坪) | - | 10.1万/坪 (76.8坪) |
| 押切駅 | - | 10.4万/坪 (139坪) | - |
| 見附駅 | 6.4万/坪 (133坪) | 8.6万/坪 (99.2坪) | 8.1万/坪 (102坪) |
| 帯織駅 | - | - | 1.8万/坪 (84.7坪) |
| 東光寺駅 | 8.5万/坪 (48.4坪) | 1.0万/坪 (49.9坪) | 3.6万/坪 (45.4坪) |
| 三条駅 | 6.2万/坪 (70.1坪) | 9.8万/坪 (83.2坪) | 8.1万/坪 (98.7坪) |
| 東三条駅 | 11.5万/坪 (73.4坪) | 8.6万/坪 (81.2坪) | 11.1万/坪 (122坪) |
| 保内駅 | 3.8万/坪 (78.7坪) | 4.3万/坪 (247坪) | 6.5万/坪 (272坪) |
| 加茂駅 | 5.1万/坪 (49.9坪) | 9.1万/坪 (53.9坪) | 7.3万/坪 (30.3坪) |
| 羽生田駅 | 3.5万/坪 (106坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 田上駅 | - | - | - |
| 矢代田駅 | 6.3万/坪 (92.7坪) | 8.5万/坪 (89.0坪) | 3.6万/坪 (88.1坪) |
| 古津駅 | 2.0万/坪 (142坪) | - | - |
| 新津駅 | 8.7万/坪 (39.8坪) | 11.6万/坪 (98.9坪) | 6.1万/坪 (76.6坪) |
| さつき野駅 | - | 16.1万/坪 (52.9坪) | 15.7万/坪 (66.6坪) |
| 荻川駅 | 15.2万/坪 (90.4坪) | 13.7万/坪 (91.4坪) | 16.2万/坪 (73.8坪) |
| 亀田駅 | 18.0万/坪 (95.3坪) | 12.3万/坪 (97.1坪) | 16.6万/坪 (111坪) |
| 越後石山駅 | 30.9万/坪 (45.4坪) | 26.7万/坪 (105坪) | 26.7万/坪 (72.6坪) |
| 新潟駅 | 35.3万/坪 (86.5坪) | 31.4万/坪 (85.8坪) | 32.6万/坪 (76.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東光寺駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +745.7 ％)
東光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +745.7％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 49.9 坪から -3.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.0 分 → 2024年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
黒井駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +152.4 ％)
黒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +152.4％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.9 坪 (昨年 159.4 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.1 分 → 2024年 23.2 分、-11.1 ％と減少)
柏崎駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 104.9 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 57.2 分 → 2024年 21.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
加茂駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 53.9 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.5 分 → 2024年 15.5 分、-11.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示