【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.2％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 131 件(１年前(2023年)に比べて -31.1％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 99.2 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。茨目駅、東光寺駅、新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは直江津駅で昨年に比べ +190.1 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(直江津駅、矢代田駅)は +161.1 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塚山駅、前川駅)は -68.0 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.8 分 → 2024年 31.3 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越後石山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +109.4％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 8.1万/坪 (68.1坪) | 2.8万/坪 (104坪) | 6.5万/坪 (81.9坪) |
| 黒井駅 | 4.8万/坪 (145坪) | 7.1万/坪 (62.5坪) | 7.7万/坪 (53.8坪) |
| 犀潟駅 | - | - | - |
| 土底浜駅 | - | - | - |
| 潟町駅 | - | - | - |
| 上下浜駅 | - | - | - |
| 柿崎駅 | - | 5.5万/坪 (104坪) | 4.4万/坪 (92.8坪) |
| 米山駅 | - | - | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | - | - | 5.9万/坪 (89.7坪) |
| 柏崎駅 | 1.7万/坪 (45.4坪) | 4.5万/坪 (139坪) | 9.3万/坪 (67.9坪) |
| 茨目駅 | 11.1万/坪 (80.9坪) | 7.4万/坪 (171坪) | 8.1万/坪 (74.6坪) |
| 安田駅 | - | 0.08万/坪 (118坪) | - |
| 北条駅 | - | - | - |
| 越後広田駅 | - | - | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | 1.0万/坪 (175坪) | 3.7万/坪 (10.6坪) | 3.2万/坪 (78.7坪) |
| 越後岩塚駅 | - | - | - |
| 来迎寺駅 | - | 1.5万/坪 (38.6坪) | 7.8万/坪 (128坪) |
| 前川駅 | 2.5万/坪 (60.5坪) | 6.8万/坪 (135坪) | - |
| 宮内駅 | 10.5万/坪 (72.6坪) | 13.7万/坪 (57.5坪) | 14.8万/坪 (74.9坪) |
| 長岡駅 | 14.3万/坪 (83.5坪) | 12.5万/坪 (80.3坪) | 13.3万/坪 (110坪) |
| 北長岡駅 | 15.2万/坪 (60.5坪) | 14.3万/坪 (92.6坪) | 16.0万/坪 (51.9坪) |
| 押切駅 | - | 3.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 見附駅 | 3.8万/坪 (230坪) | 6.5万/坪 (131坪) | 9.6万/坪 (76.9坪) |
| 帯織駅 | 9.5万/坪 (69.6坪) | - | 6.0万/坪 (87.2坪) |
| 東光寺駅 | 5.0万/坪 (387坪) | 2.7万/坪 (41.6坪) | 3.9万/坪 (68.6坪) |
| 三条駅 | 10.7万/坪 (38.2坪) | 11.5万/坪 (174坪) | 7.7万/坪 (241坪) |
| 東三条駅 | 6.3万/坪 (157坪) | 8.2万/坪 (78.0坪) | 6.3万/坪 (30.3坪) |
| 保内駅 | - | 6.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 加茂駅 | 4.5万/坪 (90.8坪) | 8.1万/坪 (46.9坪) | 10.0万/坪 (75.6坪) |
| 羽生田駅 | 4.5万/坪 (96.8坪) | - | 4.6万/坪 (78.7坪) |
| 田上駅 | - | - | 4.5万/坪 (514坪) |
| 矢代田駅 | 8.2万/坪 (43.9坪) | 3.5万/坪 (84.7坪) | 7.8万/坪 (284坪) |
| 古津駅 | - | 15.6万/坪 (257坪) | 3.9万/坪 (25.7坪) |
| 新津駅 | 8.2万/坪 (80.4坪) | 10.0万/坪 (81.9坪) | 10.2万/坪 (70.0坪) |
| さつき野駅 | - | 15.2万/坪 (72.6坪) | 10.3万/坪 (57.5坪) |
| 荻川駅 | 10.3万/坪 (55.4坪) | 11.8万/坪 (87.2坪) | 14.6万/坪 (95.0坪) |
| 亀田駅 | 13.6万/坪 (66.6坪) | 19.5万/坪 (116坪) | 20.1万/坪 (103坪) |
| 越後石山駅 | 46.5万/坪 (77.1坪) | 22.2万/坪 (190坪) | 25.9万/坪 (77.4坪) |
| 新潟駅 | 31.3万/坪 (66.8坪) | 24.4万/坪 (100坪) | 31.4万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直江津駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +190.1 ％)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +190.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 104.4 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.6 分 → 2024年 24.8 分、-10.0 ％と減少)
矢代田駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +132.0 ％)
矢代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +132.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 84.7 坪から -48.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 74.2 分 → 2024年 30.0 分、-59.6 ％と大きく減少)
塚山駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
塚山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 10.6 坪から +1557.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
前川駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
前川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.8％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 135.2 坪から -55.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 14.5 分、+45.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示