【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 279 件(１年前(2021年)に比べて -1.8％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 90.3 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。茨目駅、北長岡駅、見附駅、東三条駅、加茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北長岡駅で昨年に比べ +47.6 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北長岡駅、見附駅)は +44.1 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古津駅、塚山駅)は -68.4 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 ％ → 2022年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -10.8％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 8.0万/坪 (106坪) | 8.2万/坪 (116坪) | 6.7万/坪 (131坪) |
| 黒井駅 | 5.7万/坪 (227坪) | 8.2万/坪 (60.5坪) | 6.4万/坪 (45.4坪) |
| 犀潟駅 | 3.2万/坪 (144坪) | - | 5.5万/坪 (67.6坪) |
| 土底浜駅 | 5.3万/坪 (92.3坪) | - | 1.8万/坪 (81.7坪) |
| 潟町駅 | - | 2.7万/坪 (64.0坪) | 3.3万/坪 (80.9坪) |
| 上下浜駅 | - | 0.4万/坪 (215坪) | 4.3万/坪 (98.3坪) |
| 柿崎駅 | 4.3万/坪 (161坪) | 5.7万/坪 (29.1坪) | 0.07万/坪 (75.6坪) |
| 米山駅 | - | - | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | - | - | 5.3万/坪 (81.7坪) |
| 柏崎駅 | 8.1万/坪 (62.5坪) | 11.3万/坪 (99.1坪) | 6.1万/坪 (123坪) |
| 茨目駅 | 7.1万/坪 (90.2坪) | 5.5万/坪 (141坪) | 9.1万/坪 (147坪) |
| 安田駅 | - | - | 2.0万/坪 (201坪) |
| 北条駅 | - | - | - |
| 越後広田駅 | - | - | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | 1.0万/坪 (134坪) | 3.0万/坪 (43.9坪) | 0.3万/坪 (90.8坪) |
| 越後岩塚駅 | - | - | 3.6万/坪 (233坪) |
| 来迎寺駅 | 3.7万/坪 (101坪) | 9.0万/坪 (66.6坪) | 2.1万/坪 (145坪) |
| 前川駅 | - | 9.4万/坪 (78.7坪) | 14.0万/坪 (121坪) |
| 宮内駅 | 7.8万/坪 (101坪) | 12.3万/坪 (80.4坪) | 10.4万/坪 (101坪) |
| 長岡駅 | 13.8万/坪 (85.1坪) | 15.0万/坪 (62.8坪) | 12.7万/坪 (84.4坪) |
| 北長岡駅 | 13.8万/坪 (76.5坪) | 9.4万/坪 (149坪) | 9.6万/坪 (73.4坪) |
| 押切駅 | - | - | 3.6万/坪 (142坪) |
| 見附駅 | 9.2万/坪 (60.2坪) | 6.6万/坪 (76.4坪) | 5.9万/坪 (105坪) |
| 帯織駅 | 9.5万/坪 (66.6坪) | 9.6万/坪 (63.5坪) | 9.8万/坪 (66.6坪) |
| 東光寺駅 | 2.2万/坪 (233坪) | 4.9万/坪 (227坪) | 3.3万/坪 (304坪) |
| 三条駅 | 6.0万/坪 (143坪) | 7.2万/坪 (57.6坪) | 9.9万/坪 (105坪) |
| 東三条駅 | 8.5万/坪 (56.9坪) | 7.0万/坪 (174坪) | 7.3万/坪 (108坪) |
| 保内駅 | 8.7万/坪 (424坪) | 7.5万/坪 (340坪) | 4.1万/坪 (99.8坪) |
| 加茂駅 | 8.3万/坪 (139坪) | 6.4万/坪 (33.8坪) | 7.1万/坪 (92.3坪) |
| 羽生田駅 | 0.8万/坪 (121坪) | - | 4.2万/坪 (54.5坪) |
| 田上駅 | - | 4.4万/坪 (71.8坪) | 6.4万/坪 (75.6坪) |
| 矢代田駅 | 6.3万/坪 (74.7坪) | 8.3万/坪 (122坪) | 12.5万/坪 (51.4坪) |
| 古津駅 | 4.0万/坪 (185坪) | 13.6万/坪 (46.9坪) | - |
| 新津駅 | 8.7万/坪 (71.3坪) | 9.9万/坪 (68.2坪) | 13.4万/坪 (74.1坪) |
| さつき野駅 | 11.3万/坪 (60.0坪) | 11.8万/坪 (69.6坪) | 11.4万/坪 (62.3坪) |
| 荻川駅 | 11.8万/坪 (169坪) | 17.9万/坪 (55.7坪) | 13.1万/坪 (153坪) |
| 亀田駅 | 11.2万/坪 (158坪) | 10.9万/坪 (126坪) | 17.8万/坪 (119坪) |
| 越後石山駅 | 26.6万/坪 (79.7坪) | 28.0万/坪 (299坪) | 22.2万/坪 (73.2坪) |
| 新潟駅 | 32.1万/坪 (71.5坪) | 29.2万/坪 (81.6坪) | 29.6万/坪 (84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北長岡駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
北長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +47.6％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 148.7 坪から -48.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.0 分 → 2022年 41.0 分、+70.8 ％と大きく増加)
見附駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
見附駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 76.4 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 49.9 分 → 2022年 37.8 分、-24.1 ％と大きく減少)
古津駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
古津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -70.6％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 46.9 坪から +293.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 6.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
塚山駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
塚山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 43.9 坪から +204.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 21.0 分、+31.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示