【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 353 件(１年前(2020年)に比べて +33.7％( +89件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 82.7 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。柿崎駅、柏崎駅、来迎寺駅、三条駅、加茂駅、矢代田駅、亀田駅、新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茨目駅で昨年に比べ +290.7 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(茨目駅、矢代田駅)は +184.2 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(直江津駅、宮内駅)は -45.1 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 28.0 分 → 2021年 33.4 分、+19.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.1％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて -18.3％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犀潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 3.8万/坪 (134坪) | 7.3万/坪 (99.2坪) | 9.8万/坪 (105坪) |
| 黒井駅 | 2.8万/坪 (66.7坪) | 2.6万/坪 (21.9坪) | 5.5万/坪 (51.9坪) |
| 犀潟駅 | 2.4万/坪 (121坪) | 4.1万/坪 (86.2坪) | - |
| 土底浜駅 | 4.3万/坪 (96.5坪) | 4.6万/坪 (109坪) | - |
| 潟町駅 | - | - | - |
| 上下浜駅 | - | - | - |
| 柿崎駅 | 5.4万/坪 (43.1坪) | 3.2万/坪 (97.8坪) | 3.2万/坪 (9.1坪) |
| 米山駅 | - | - | - |
| 笠島駅 | - | 1.1万/坪 (65.0坪) | - |
| 鯨波駅 | - | 5.1万/坪 (48.9坪) | - |
| 柏崎駅 | 9.1万/坪 (131坪) | 6.9万/坪 (142坪) | 8.8万/坪 (79.6坪) |
| 茨目駅 | 8.0万/坪 (80.2坪) | 2.1万/坪 (171坪) | 3.1万/坪 (118坪) |
| 安田駅 | 6.4万/坪 (126坪) | - | 2.8万/坪 (119坪) |
| 北条駅 | - | - | 2.5万/坪 (102坪) |
| 越後広田駅 | - | - | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | 2.8万/坪 (64.4坪) | - | 2.0万/坪 (166坪) |
| 越後岩塚駅 | - | 0.8万/坪 (24.2坪) | - |
| 来迎寺駅 | 6.9万/坪 (82.7坪) | 4.6万/坪 (60.8坪) | 5.8万/坪 (55.2坪) |
| 前川駅 | - | 7.3万/坪 (108坪) | 8.8万/坪 (90.0坪) |
| 宮内駅 | 7.8万/坪 (85.3坪) | 13.6万/坪 (76.1坪) | 12.8万/坪 (113坪) |
| 長岡駅 | 12.9万/坪 (75.0坪) | 15.3万/坪 (78.1坪) | 15.3万/坪 (68.8坪) |
| 北長岡駅 | 13.2万/坪 (107坪) | 11.6万/坪 (55.4坪) | 10.8万/坪 (126坪) |
| 押切駅 | - | - | 8.9万/坪 (303坪) |
| 見附駅 | 7.6万/坪 (99.0坪) | 9.2万/坪 (92.4坪) | 9.3万/坪 (104坪) |
| 帯織駅 | 5.7万/坪 (263坪) | 6.4万/坪 (289坪) | 2.7万/坪 (58.2坪) |
| 東光寺駅 | 2.2万/坪 (144坪) | - | 4.1万/坪 (139坪) |
| 三条駅 | 9.4万/坪 (89.6坪) | 7.4万/坪 (80.2坪) | 7.3万/坪 (103坪) |
| 東三条駅 | 11.4万/坪 (40.8坪) | 12.4万/坪 (56.3坪) | 11.3万/坪 (143坪) |
| 保内駅 | 6.1万/坪 (46.1坪) | 7.8万/坪 (87.7坪) | - |
| 加茂駅 | 8.3万/坪 (74.8坪) | 5.6万/坪 (44.6坪) | 6.6万/坪 (140坪) |
| 羽生田駅 | 4.2万/坪 (72.6坪) | - | 4.6万/坪 (160坪) |
| 田上駅 | - | 2.9万/坪 (198坪) | - |
| 矢代田駅 | 7.2万/坪 (88.6坪) | 4.1万/坪 (95.0坪) | 5.7万/坪 (178坪) |
| 古津駅 | 10.7万/坪 (34.8坪) | - | 18.1万/坪 (51.4坪) |
| 新津駅 | 13.9万/坪 (71.8坪) | 12.9万/坪 (101坪) | 11.2万/坪 (66.9坪) |
| さつき野駅 | 6.2万/坪 (110坪) | - | 13.3万/坪 (115坪) |
| 荻川駅 | 10.6万/坪 (80.7坪) | 10.1万/坪 (52.3坪) | 8.7万/坪 (117坪) |
| 亀田駅 | 19.2万/坪 (67.0坪) | 14.4万/坪 (104坪) | 13.9万/坪 (112坪) |
| 越後石山駅 | 23.4万/坪 (171坪) | 26.1万/坪 (55.7坪) | 14.8万/坪 (49.9坪) |
| 新潟駅 | 34.3万/坪 (81.8坪) | 25.6万/坪 (67.9坪) | 32.5万/坪 (94.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茨目駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +290.7 ％)
茨目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +290.7％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 170.9 坪から -53.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 24.5 分、+44.1 ％と大きく増加)
矢代田駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +77.7 ％)
矢代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +77.7％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 95.0 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 84.0 分 → 2021年 54.6 分、-35.0 ％と大きく減少)
直江津駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +222.2％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 99.2 坪から +34.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.7 分 → 2021年 31.1 分、+127.3 ％と大きく増加)
宮内駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.9％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 76.1 坪から +12.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 20.6 分、+102.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示