【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.6％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 299 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +15件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 94.4 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。柏崎駅、三条駅、羽生田駅、新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安田駅で昨年に比べ +3450.7 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(安田駅、東光寺駅)は +1826.7 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柿崎駅、田上駅)は -76.8 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 29.0 分 → 2020年 33.6 分、+15.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.6％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて +26.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柿崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.9％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 9.0万/坪 (86.2坪) | 7.8万/坪 (94.2坪) | 8.5万/坪 (158坪) |
| 黒井駅 | 11.3万/坪 (59.0坪) | 4.2万/坪 (203坪) | 0.25万/坪 (59.0坪) |
| 犀潟駅 | - | - | - |
| 土底浜駅 | - | 0.8万/坪 (95.3坪) | - |
| 潟町駅 | 3.9万/坪 (96.8坪) | - | 3.8万/坪 (78.7坪) |
| 上下浜駅 | 1.9万/坪 (75.6坪) | - | 3.2万/坪 (15.9坪) |
| 柿崎駅 | 0.5万/坪 (115坪) | 8.1万/坪 (59.0坪) | 7.2万/坪 (90.8坪) |
| 米山駅 | - | - | 0.6万/坪 (48.4坪) |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | - | 8.1万/坪 (87.7坪) | 7.9万/坪 (65.0坪) |
| 柏崎駅 | 10.2万/坪 (58.4坪) | 8.0万/坪 (88.9坪) | 8.3万/坪 (95.0坪) |
| 茨目駅 | 8.3万/坪 (72.1坪) | 16.5万/坪 (139坪) | 6.5万/坪 (117坪) |
| 安田駅 | 5.3万/坪 (139坪) | 0.15万/坪 (66.6坪) | - |
| 北条駅 | 0.01万/坪 (106坪) | - | - |
| 越後広田駅 | - | - | - |
| 長鳥駅 | - | 0.14万/坪 (145坪) | - |
| 塚山駅 | 0.6万/坪 (163坪) | 0.6万/坪 (52.9坪) | - |
| 越後岩塚駅 | - | - | - |
| 来迎寺駅 | 1.8万/坪 (136坪) | 3.1万/坪 (146坪) | 4.7万/坪 (160坪) |
| 前川駅 | - | 7.1万/坪 (79.2坪) | 10.0万/坪 (83.0坪) |
| 宮内駅 | 10.8万/坪 (54.9坪) | 10.9万/坪 (128坪) | 11.5万/坪 (189坪) |
| 長岡駅 | 14.4万/坪 (79.5坪) | 14.0万/坪 (90.0坪) | 14.1万/坪 (90.1坪) |
| 北長岡駅 | 12.8万/坪 (73.7坪) | 11.9万/坪 (103坪) | 12.4万/坪 (71.6坪) |
| 押切駅 | 5.2万/坪 (56.0坪) | - | 5.0万/坪 (84.7坪) |
| 見附駅 | 7.7万/坪 (73.5坪) | 8.1万/坪 (108坪) | 7.8万/坪 (56.4坪) |
| 帯織駅 | 4.1万/坪 (13.6坪) | 3.5万/坪 (96.8坪) | 4.1万/坪 (78.7坪) |
| 東光寺駅 | 2.8万/坪 (136坪) | 0.9万/坪 (218坪) | 5.6万/坪 (118坪) |
| 三条駅 | 9.9万/坪 (87.0坪) | 5.2万/坪 (112坪) | 9.0万/坪 (110坪) |
| 東三条駅 | 5.4万/坪 (95.3坪) | 9.7万/坪 (152坪) | 8.4万/坪 (156坪) |
| 保内駅 | 8.1万/坪 (78.7坪) | - | 7.7万/坪 (99.8坪) |
| 加茂駅 | 8.4万/坪 (77.9坪) | 2.8万/坪 (54.5坪) | 2.7万/坪 (123坪) |
| 羽生田駅 | 3.5万/坪 (85.7坪) | 2.8万/坪 (68.6坪) | 4.4万/坪 (126坪) |
| 田上駅 | 3.1万/坪 (135坪) | 7.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 矢代田駅 | 6.4万/坪 (195坪) | 6.3万/坪 (155坪) | 8.4万/坪 (140坪) |
| 古津駅 | - | 10.1万/坪 (113坪) | 2.0万/坪 (182坪) |
| 新津駅 | 14.8万/坪 (102坪) | 13.6万/坪 (94.3坪) | 12.7万/坪 (70.7坪) |
| さつき野駅 | 11.7万/坪 (81.7坪) | 14.4万/坪 (82.2坪) | 11.7万/坪 (68.3坪) |
| 荻川駅 | 7.3万/坪 (110坪) | 8.6万/坪 (143坪) | 10.0万/坪 (56.5坪) |
| 亀田駅 | 17.8万/坪 (88.5坪) | 17.2万/坪 (67.9坪) | 16.7万/坪 (88.4坪) |
| 越後石山駅 | 27.5万/坪 (49.2坪) | 24.0万/坪 (106坪) | 26.1万/坪 (43.6坪) |
| 新潟駅 | 32.5万/坪 (65.7坪) | 25.9万/坪 (55.3坪) | 27.8万/坪 (85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安田駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +3450.7 ％)
安田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3450.7％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 66.6 坪から +108.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 28.3 分、-76.4 ％と大きく減少)
東光寺駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +202.6 ％)
東光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +202.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 217.8 坪から -37.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 26.7 分、-55.6 ％と大きく減少)
柿崎駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
柿崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.9％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 59.0 坪から +94.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 18.5 分、+54.2 ％と大きく増加)
田上駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
田上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 78.7 坪から +71.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 60.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示