【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄名古屋線 (米野駅~近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.0%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 68 件(1年前(2022年)に比べて -46.9%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 91.3 坪から +30.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄蟹江駅、富吉駅、佐古木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富吉駅で昨年に比べ +71.3 %、坪単価は 27.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(富吉駅、佐古木駅)は +53.0 %(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸田駅、近鉄弥富駅)は -64.2 %(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.9 分 → 2023年 40.5 分、+40.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 5.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.9%( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.0%( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄名古屋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米野駅 | - | 95.6万/坪 (52.9坪) | 95.3万/坪 (45.0坪) |
黄金駅 | 65.8万/坪 (44.2坪) | 57.2万/坪 (67.1坪) | 59.2万/坪 (48.4坪) |
烏森駅 | 71.7万/坪 (30.3坪) | 60.8万/坪 (57.5坪) | 58.5万/坪 (42.4坪) |
近鉄八田駅 | - | - | 56.7万/坪 (31.8坪) |
伏屋駅 | 19.2万/坪 (78.8坪) | 30.3万/坪 (50.4坪) | 33.5万/坪 (71.7坪) |
戸田駅 | 8.9万/坪 (62.9坪) | 30.6万/坪 (85.8坪) | 21.0万/坪 (99.7坪) |
近鉄蟹江駅 | 27.6万/坪 (71.8坪) | 21.2万/坪 (98.8坪) | 21.7万/坪 (92.9坪) |
富吉駅 | 27.7万/坪 (87.7坪) | 16.1万/坪 (115坪) | 14.2万/坪 (42.0坪) |
佐古木駅 | 11.1万/坪 (253坪) | 8.3万/坪 (153坪) | 12.3万/坪 (129坪) |
近鉄弥富駅 | 10.8万/坪 (134坪) | 25.4万/坪 (99.1坪) | 15.3万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富吉駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +71.3 %)
富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +71.3%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 114.6 坪から -23.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 3.0 分、-82.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
佐古木駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +34.7 %)
佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.7%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 253.5 坪 (昨年 153.5 坪から +65.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 57.5 分 → 2023年 86.3 分、+50.2 %と大きく増加)
戸田駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -71.0 %)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.0%( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 85.8 坪から -26.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.6 分 → 2023年 19.6 分、+55.9 %と大きく増加)
近鉄弥富駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -57.4 %)
近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.4%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 99.1 坪から +34.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 39.5 分 → 2023年 57.0 分、+44.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示