【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (米野駅~近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.0%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -74.2%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 72.9 坪から +55.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄蟹江駅、佐古木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古木駅で昨年に比べ +86.2 %、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐古木駅)は +86.2 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(戸田駅)は -95.7 %(坪単価 -38.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.3 分 → 2023年 33.8 分、+33.6 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.3%( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.7%( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄名古屋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米野駅 | - | 96.5万/坪 (60.1坪) | - |
黄金駅 | 61.6万/坪 (43.9坪) | 64.3万/坪 (127坪) | 74.8万/坪 (80.9坪) |
烏森駅 | - | 99.2万/坪 (54.5坪) | 33.1万/坪 (33.3坪) |
近鉄八田駅 | - | - | - |
伏屋駅 | - | 27.1万/坪 (49.2坪) | 26.6万/坪 (57.0坪) |
戸田駅 | 1.7万/坪 (57.5坪) | 40.5万/坪 (41.6坪) | 19.7万/坪 (108坪) |
近鉄蟹江駅 | 37.2万/坪 (37.8坪) | 29.8万/坪 (50.4坪) | 27.6万/坪 (67.3坪) |
富吉駅 | - | 13.9万/坪 (83.2坪) | 15.2万/坪 (38.8坪) |
佐古木駅 | 8.9万/坪 (286坪) | 4.8万/坪 (213坪) | 22.1万/坪 (56.7坪) |
近鉄弥富駅 | 27.4万/坪 (43.9坪) | 30.4万/坪 (47.6坪) | 16.0万/坪 (75.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古木駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +86.2 %)
佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +86.2%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 285.9 坪 (昨年 212.5 坪から +34.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 82.5 分 → 2023年 66.3 分、-19.6 %と減少)
戸田駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -95.7 %)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.7%( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 41.6 坪から +38.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示