土地相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (米野駅~近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +1.2%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2019年)に比べて +40.7%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 69.6 坪から +3.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄弥富駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは烏森駅で昨年に比べ -36.1 %、坪単価は 38.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(富吉駅、佐古木駅)は +209.8 %(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(烏森駅、近鉄蟹江駅)は -31.1 %(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 32.9 分 → 2020年 28.2 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 % → 2020年 10.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -36.1%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +118.9%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄名古屋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米野駅 | 104万/坪 (21.2坪) | - | - |
黄金駅 | - | 52.1万/坪 (49.9坪) | 51.2万/坪 (46.9坪) |
烏森駅 | 38.8万/坪 (34.0坪) | 60.8万/坪 (37.8坪) | 62.0万/坪 (58.2坪) |
近鉄八田駅 | 41.1万/坪 (56.0坪) | - | - |
伏屋駅 | 27.4万/坪 (44.9坪) | 33.7万/坪 (95.3坪) | 22.0万/坪 (43.1坪) |
戸田駅 | 32.4万/坪 (74.6坪) | - | - |
近鉄蟹江駅 | 16.7万/坪 (83.7坪) | 22.6万/坪 (43.2坪) | 25.0万/坪 (62.0坪) |
富吉駅 | 11.9万/坪 (185坪) | 3.0万/坪 (90.8坪) | 13.0万/坪 (137坪) |
佐古木駅 | 10.8万/坪 (75.1坪) | 4.9万/坪 (148坪) | 15.2万/坪 (177坪) |
近鉄弥富駅 | 25.1万/坪 (92.8坪) | 27.0万/坪 (54.2坪) | 12.1万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富吉駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +300.7 %)
富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +300.7%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 90.8 坪から +103.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 20.0 分、-33.3 %と大きく減少)
佐古木駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +118.9 %)
佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +118.9%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 147.7 坪から -49.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 69.9 分 → 2020年 43.3 分、-38.1 %と大きく減少)
烏森駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -36.1 %)
烏森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -36.1%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 37.8 坪から -10.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 9.0 分、+125.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)
近鉄蟹江駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -26.1 %)
近鉄蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -26.1%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 43.2 坪から +93.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.7 分 → 2020年 36.3 分、+131.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示