【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (米野駅~近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +17.7%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 99.6 坪から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。黄金駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄弥富駅で昨年に比べ +115.3 %、坪単価は 36.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄弥富駅、黄金駅)は +93.2 %(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富吉駅、佐古木駅)は -55.7 %(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.6 分 → 2020年 17.3 分、-50.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 % → 2020年 11.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +71.1%( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -88.1%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄名古屋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米野駅 | 63.6万/坪 (39.3坪) | 66.1万/坪 (19.7坪) | 80.9万/坪 (31.8坪) |
黄金駅 | 86.1万/坪 (44.4坪) | 50.3万/坪 (69.6坪) | 38.1万/坪 (21.7坪) |
烏森駅 | - | 47.1万/坪 (52.4坪) | - |
近鉄八田駅 | - | - | - |
伏屋駅 | 26.2万/坪 (68.1坪) | 27.2万/坪 (49.2坪) | 28.9万/坪 (35.3坪) |
戸田駅 | 31.5万/坪 (78.7坪) | 39.0万/坪 (92.6坪) | 17.5万/坪 (148坪) |
近鉄蟹江駅 | 24.3万/坪 (54.8坪) | 22.4万/坪 (107坪) | 19.4万/坪 (109坪) |
富吉駅 | 1.8万/坪 (454坪) | 15.3万/坪 (147坪) | 8.2万/坪 (454坪) |
佐古木駅 | 9.5万/坪 (217坪) | 12.4万/坪 (126坪) | 22.1万/坪 (43.9坪) |
近鉄弥富駅 | 36.1万/坪 (49.9坪) | 16.8万/坪 (143坪) | 19.4万/坪 (86.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄弥富駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +115.3 %)
近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +115.3%( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 143.2 坪から -65.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.7 分 → 2020年 9.0 分、-80.3 %と大きく減少)
黄金駅 86.1 万/坪(昨年同期比 +71.1 %)
黄金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +71.1%( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 69.6 坪から -36.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
富吉駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -88.1 %)
富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -88.1%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 147.0 坪から +208.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 67.1 分 → 2020年 15.0 分、-77.6 %と大きく減少)
佐古木駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -23.2 %)
佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -23.2%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 216.8 坪 (昨年 125.5 坪から +72.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 43.6 分 → 2020年 17.7 分、-59.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示