【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.3％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -13.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.5 坪 (昨年 131.8 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。黄金駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富吉駅で昨年に比べ -89.5 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(黄金駅)は -7.2 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富吉駅)は -89.5 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.0 分 → 2020年 23.6 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 16.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.2％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.5％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | - | - | 39.7万/坪 (60.5坪) |
| 黄金駅 | 34.5万/坪 (25.7坪) | 37.2万/坪 (48.4坪) | - |
| 烏森駅 | - | 44.8万/坪 (145坪) | 50.8万/坪 (44.8坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | 38.0万/坪 (81.7坪) |
| 伏屋駅 | 24.0万/坪 (86.7坪) | 29.6万/坪 (142坪) | - |
| 戸田駅 | - | 36.0万/坪 (79.9坪) | 32.3万/坪 (77.1坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 17.9万/坪 (68.3坪) | 24.3万/坪 (95.0坪) | 20.6万/坪 (58.8坪) |
| 富吉駅 | 3.0万/坪 (317坪) | 29.1万/坪 (75.6坪) | 20.2万/坪 (55.5坪) |
| 佐古木駅 | - | 8.2万/坪 (358坪) | 33.1万/坪 (48.4坪) |
| 近鉄弥富駅 | 13.0万/坪 (153坪) | 19.8万/坪 (56.5坪) | 26.3万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黄金駅 34.5 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
黄金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.2％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 48.4 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.5 分、-38.9 ％と大きく減少)
富吉駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.5％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 316.9 坪 (昨年 75.6 坪から +319.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 14.8 分、+393.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示