【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄西尾線 (新安城駅~吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.9%( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2018年)に比べて +11.0%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 106.6 坪から -14.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新安城駅、碧海古井駅、桜井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは碧海古井駅で昨年に比べ +82.8 %、坪単価は 35.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(碧海古井駅、新安城駅)は +65.3 %(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀内公園駅、米津駅)は -44.7 %(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.2 % → 2019年 4.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.7%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.5%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
名鉄西尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 50.4万/坪 (129坪) | 34.1万/坪 (101坪) | 43.0万/坪 (87.5坪) |
北安城駅 | 28.4万/坪 (46.1坪) | 33.3万/坪 (189坪) | - |
南安城駅 | 53.7万/坪 (59.0坪) | 58.8万/坪 (40.8坪) | 34.3万/坪 (116坪) |
碧海古井駅 | 35.6万/坪 (75.4坪) | 19.5万/坪 (105坪) | 33.1万/坪 (49.9坪) |
堀内公園駅 | 18.7万/坪 (113坪) | 43.3万/坪 (30.3坪) | 33.3万/坪 (64.5坪) |
桜井駅 | 44.0万/坪 (83.2坪) | 34.6万/坪 (68.3坪) | 30.6万/坪 (140坪) |
南桜井駅 | - | 17.3万/坪 (158坪) | 22.5万/坪 (75.6坪) |
米津駅 | 11.1万/坪 (116坪) | 16.4万/坪 (89.2坪) | 27.2万/坪 (81.7坪) |
桜町前駅 | - | 19.8万/坪 (18.2坪) | 31.4万/坪 (62.0坪) |
西尾口駅 | 19.5万/坪 (56.0坪) | 25.0万/坪 (50.4坪) | 22.9万/坪 (92.3坪) |
西尾駅 | 18.3万/坪 (96.3坪) | 26.6万/坪 (74.8坪) | 26.7万/坪 (124坪) |
福地駅 | 14.5万/坪 (98.8坪) | 16.3万/坪 (93.9坪) | 10.9万/坪 (72.4坪) |
上横須賀駅 | 8.1万/坪 (102坪) | 7.4万/坪 (160坪) | 12.4万/坪 (142坪) |
吉良吉田駅 | 8.0万/坪 (69.8坪) | 8.6万/坪 (143坪) | 4.5万/坪 (222坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
碧海古井駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +82.8 %)
碧海古井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +82.8%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 105.1 坪から -28.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 24.9 分、+55.4 %と大きく増加)
新安城駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +47.9 %)
新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.9%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 101.3 坪から +27.6 %増)。
堀内公園駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -56.8 %)
堀内公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.8%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 30.3 坪から +273.3 %増)。
米津駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -32.7 %)
米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.7%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 89.2 坪から +29.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.8 分 → 2019年 40.0 分、+61.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示