【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.2％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -45.7％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 111.8 坪から -25.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新安城駅、桜町前駅、西尾口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米津駅で昨年に比べ +166.4 ％、坪単価は 30.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(米津駅、上横須賀駅)は +141.1 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南桜井駅、桜井駅)は -41.7 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.8％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 68.9万/坪 (68.8坪) | 47.6万/坪 (143坪) | 50.7万/坪 (45.4坪) |
| 北安城駅 | - | 9.9万/坪 (12.1坪) | 47.5万/坪 (48.4坪) |
| 南安城駅 | 63.8万/坪 (43.9坪) | 55.8万/坪 (99.0坪) | 55.5万/坪 (64.7坪) |
| 碧海古井駅 | 36.5万/坪 (43.9坪) | - | 31.2万/坪 (109坪) |
| 堀内公園駅 | 31.4万/坪 (80.2坪) | - | - |
| 桜井駅 | 31.5万/坪 (92.8坪) | 40.8万/坪 (45.9坪) | 43.1万/坪 (130坪) |
| 南桜井駅 | 22.0万/坪 (81.7坪) | 55.8万/坪 (48.4坪) | 39.9万/坪 (38.8坪) |
| 米津駅 | 30.7万/坪 (127坪) | 11.5万/坪 (124坪) | 19.6万/坪 (61.7坪) |
| 桜町前駅 | 33.9万/坪 (73.1坪) | 19.9万/坪 (196坪) | 7.4万/坪 (230坪) |
| 西尾口駅 | 30.8万/坪 (68.4坪) | 15.5万/坪 (65.8坪) | 21.7万/坪 (41.6坪) |
| 西尾駅 | 25.6万/坪 (83.6坪) | 24.5万/坪 (67.0坪) | 21.2万/坪 (83.2坪) |
| 福地駅 | 11.9万/坪 (124坪) | 11.8万/坪 (99.5坪) | 20.0万/坪 (71.1坪) |
| 上横須賀駅 | 15.6万/坪 (83.9坪) | 7.2万/坪 (194坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) |
| 吉良吉田駅 | 7.0万/坪 (54.5坪) | 6.6万/坪 (126坪) | 7.0万/坪 (89.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米津駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +166.4 ％)
米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +166.4％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 124.3 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.3 分 → 2023年 19.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
上横須賀駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +115.8 ％)
上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +115.8％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 193.6 坪から -56.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.2 分 → 2023年 8.0 分、-76.6 ％と大きく減少)
南桜井駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.5％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 48.4 坪から +68.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 16.0 分、+39.1 ％と大きく増加)
桜井駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.9％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 45.9 坪から +102.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.7 分 → 2023年 11.7 分、-25.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示