【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄西尾線 (新安城駅~吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 136 件(1年前(2022年)に比べて -49.8%( -135件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 123.7 坪から -17.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。新安城駅、碧海古井駅、堀内公園駅、米津駅、桜町前駅、吉良吉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米津駅で昨年に比べ +50.6 %、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(米津駅、新安城駅)は +47.6 %(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南桜井駅、西尾駅)は -27.4 %(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 % → 2023年 1.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.5%( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -80.6%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.0%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -46.4%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄西尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 66.4万/坪 (56.0坪) | 45.9万/坪 (102坪) | 56.4万/坪 (74.9坪) |
北安城駅 | - | 26.7万/坪 (39.3坪) | 37.5万/坪 (96.0坪) |
南安城駅 | 57.3万/坪 (47.6坪) | 56.4万/坪 (103坪) | 49.2万/坪 (66.0坪) |
碧海古井駅 | 29.8万/坪 (133坪) | 24.2万/坪 (49.2坪) | 34.4万/坪 (84.3坪) |
堀内公園駅 | 36.1万/坪 (66.3坪) | 27.5万/坪 (250坪) | 26.9万/坪 (42.0坪) |
桜井駅 | 25.4万/坪 (131坪) | 27.9万/坪 (161坪) | 35.5万/坪 (89.2坪) |
南桜井駅 | 22.0万/坪 (81.7坪) | 35.8万/坪 (234坪) | 29.5万/坪 (111坪) |
米津駅 | 24.8万/坪 (164坪) | 16.5万/坪 (138坪) | 17.7万/坪 (116坪) |
桜町前駅 | 28.9万/坪 (75.1坪) | 23.6万/坪 (173坪) | 27.6万/坪 (85.3坪) |
西尾口駅 | 23.4万/坪 (64.2坪) | 22.0万/坪 (71.9坪) | 27.1万/坪 (63.3坪) |
西尾駅 | 19.6万/坪 (134坪) | 23.4万/坪 (97.5坪) | 23.8万/坪 (92.9坪) |
福地駅 | 13.0万/坪 (115坪) | 10.8万/坪 (115坪) | 13.1万/坪 (100坪) |
上横須賀駅 | 9.8万/坪 (137坪) | 9.7万/坪 (158坪) | 14.1万/坪 (156坪) |
吉良吉田駅 | 8.3万/坪 (84.8坪) | 6.3万/坪 (168坪) | 6.1万/坪 (98.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米津駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +50.6 %)
米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +50.6%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.7 坪 (昨年 138.1 坪から +18.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.6 分 → 2023年 22.1 分、-22.7 %と大きく減少)
新安城駅 66.4 万/坪(昨年同期比 +44.5 %)
新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.5%( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -80.6%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 102.0 坪から -45.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.1 分 → 2023年 10.7 分、-37.6 %と大きく減少)
南桜井駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -38.4 %)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.4%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 234.4 坪から -65.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.2 分 → 2023年 16.0 分、-20.7 %と大きく減少)
西尾駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -16.3 %)
西尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.3%( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 97.5 坪から +37.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.4 分 → 2023年 26.5 分、+23.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示