【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄西尾線 (新安城駅~吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -12.3%( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2019年)に比べて -40.7%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 91.0 坪から -14.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新安城駅、北安城駅、堀内公園駅、上横須賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北安城駅で昨年に比べ +83.6 %、坪単価は 52.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(北安城駅、上横須賀駅)は +73.5 %(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米津駅、福地駅)は -45.0 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 % → 2020年 6.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.4 分 → 2020年 28.2 分、+20.3 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +22.2%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -51.9%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄西尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 61.6万/坪 (41.6坪) | 50.4万/坪 (129坪) | 34.1万/坪 (101坪) |
北安城駅 | 52.1万/坪 (49.9坪) | 28.4万/坪 (46.1坪) | 33.3万/坪 (189坪) |
南安城駅 | 51.8万/坪 (42.4坪) | 53.7万/坪 (59.0坪) | 58.8万/坪 (40.8坪) |
碧海古井駅 | 34.1万/坪 (93.8坪) | 35.6万/坪 (75.4坪) | 19.5万/坪 (105坪) |
堀内公園駅 | 26.1万/坪 (63.5坪) | 18.7万/坪 (113坪) | 43.3万/坪 (30.3坪) |
桜井駅 | 38.0万/坪 (43.9坪) | 44.0万/坪 (83.2坪) | 34.6万/坪 (68.3坪) |
南桜井駅 | - | - | 17.3万/坪 (158坪) |
米津駅 | 5.3万/坪 (123坪) | 11.1万/坪 (116坪) | 16.4万/坪 (89.2坪) |
桜町前駅 | 42.5万/坪 (42.4坪) | - | 19.8万/坪 (18.2坪) |
西尾口駅 | 13.8万/坪 (54.5坪) | 19.5万/坪 (56.0坪) | 25.0万/坪 (50.4坪) |
西尾駅 | 16.1万/坪 (94.3坪) | 18.3万/坪 (96.3坪) | 26.6万/坪 (74.8坪) |
福地駅 | 9.0万/坪 (92.0坪) | 14.5万/坪 (98.8坪) | 16.3万/坪 (93.9坪) |
上横須賀駅 | 13.2万/坪 (67.1坪) | 8.1万/坪 (102坪) | 7.4万/坪 (160坪) |
吉良吉田駅 | 7.3万/坪 (102坪) | 8.0万/坪 (69.8坪) | 8.6万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北安城駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +83.6 %)
北安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +83.6%( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 46.1 坪から +8.2 %増)。
上横須賀駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +63.3 %)
上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +63.3%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 102.1 坪から -34.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.9 分 → 2020年 43.0 分、+87.8 %と大きく増加)
米津駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -51.9 %)
米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -51.9%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 116.0 坪から +5.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 40.0 分 → 2020年 21.0 分、-47.5 %と大きく減少)
福地駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -38.1 %)
福地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -38.1%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 98.8 坪から -6.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 28.6 分 → 2020年 33.0 分、+15.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示