【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄犬山線 (下小田井駅~犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.0%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 157 件(1年前(2018年)に比べて +29.8%( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 102.8 坪から +39.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。徳重・名古屋芸大駅、扶桑駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは扶桑駅で昨年に比べ +41.4 %、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(扶桑駅、徳重・名古屋芸大駅)は +33.7 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江南駅、石仏駅)は -30.1 %(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.1 % → 2019年 2.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.6%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.6%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄犬山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下小田井駅 | 36.7万/坪 (40.8坪) | 40.7万/坪 (113坪) | 37.1万/坪 (72.6坪) |
中小田井駅 | - | 63.7万/坪 (40.8坪) | 26.8万/坪 (54.5坪) |
上小田井駅 | 42.6万/坪 (67.1坪) | 55.7万/坪 (60.5坪) | 27.0万/坪 (64.0坪) |
西春駅 | 32.0万/坪 (126坪) | 28.7万/坪 (161坪) | 42.5万/坪 (65.9坪) |
徳重・名古屋芸大駅 | 32.4万/坪 (66.2坪) | 25.7万/坪 (82.4坪) | 18.4万/坪 (197坪) |
大山寺駅 | 25.6万/坪 (87.3坪) | 22.2万/坪 (51.4坪) | 16.5万/坪 (75.2坪) |
岩倉駅 | 25.3万/坪 (144坪) | 33.5万/坪 (85.3坪) | 34.8万/坪 (50.3坪) |
石仏駅 | 19.7万/坪 (115坪) | 26.2万/坪 (76.4坪) | 14.9万/坪 (178坪) |
布袋駅 | 16.5万/坪 (187坪) | 18.8万/坪 (72.6坪) | 17.1万/坪 (103坪) |
江南駅 | 12.8万/坪 (96.3坪) | 19.8万/坪 (67.6坪) | 15.2万/坪 (97.0坪) |
柏森駅 | 20.1万/坪 (139坪) | 20.8万/坪 (137坪) | 22.5万/坪 (52.9坪) |
扶桑駅 | 23.4万/坪 (45.1坪) | 16.6万/坪 (93.5坪) | 18.6万/坪 (50.7坪) |
木津用水駅 | - | 18.7万/坪 (69.6坪) | 13.8万/坪 (109坪) |
犬山口駅 | 22.5万/坪 (105坪) | 24.8万/坪 (76.8坪) | 18.9万/坪 (101坪) |
犬山駅 | 35.3万/坪 (65.0坪) | 33.1万/坪 (51.4坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) |
犬山遊園駅 | - | - | 21.2万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
扶桑駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +41.4 %)
扶桑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.4%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 93.5 坪から -51.8 %減)。
徳重・名古屋芸大駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +26.0 %)
徳重・名古屋芸大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.0%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 82.4 坪から -19.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.5 分 → 2019年 16.8 分、-18.0 %と減少)
江南駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -35.6 %)
江南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.6%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 67.6 坪から +42.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.2 分 → 2019年 25.3 分、+31.6 %と大きく増加)
石仏駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -24.6 %)
石仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.6%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 76.4 坪から +51.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.0 分 → 2019年 16.2 分、-19.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示