【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄犬山線 (下小田井駅~犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.3%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -55.2%( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 94.4 坪から -3.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西春駅、石仏駅、扶桑駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石仏駅で昨年に比べ +69.4 %、坪単価は 34.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(石仏駅、西春駅)は +54.8 %(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳重・名古屋芸大駅、江南駅)は -59.4 %(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 10.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.1%( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.3%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄犬山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下小田井駅 | 49.0万/坪 (40.8坪) | 41.8万/坪 (103坪) | - |
中小田井駅 | - | 59.3万/坪 (59.0坪) | 54.7万/坪 (78.7坪) |
上小田井駅 | 36.1万/坪 (175坪) | 56.3万/坪 (66.3坪) | 43.0万/坪 (66.9坪) |
西春駅 | 46.3万/坪 (64.1坪) | 33.0万/坪 (71.3坪) | 37.1万/坪 (93.3坪) |
徳重・名古屋芸大駅 | 11.7万/坪 (74.1坪) | 38.2万/坪 (88.6坪) | 23.9万/坪 (62.5坪) |
大山寺駅 | - | 41.3万/坪 (60.5坪) | 26.3万/坪 (59.4坪) |
岩倉駅 | 17.9万/坪 (92.0坪) | 17.0万/坪 (167坪) | 27.8万/坪 (97.7坪) |
石仏駅 | 34.1万/坪 (49.9坪) | 20.1万/坪 (73.9坪) | 11.7万/坪 (147坪) |
布袋駅 | 14.6万/坪 (31.0坪) | 19.1万/坪 (151坪) | 21.2万/坪 (65.8坪) |
江南駅 | 9.8万/坪 (79.2坪) | 19.3万/坪 (102坪) | 17.2万/坪 (88.7坪) |
柏森駅 | 16.6万/坪 (170坪) | 20.5万/坪 (85.6坪) | 16.2万/坪 (196坪) |
扶桑駅 | 19.1万/坪 (60.5坪) | 14.3万/坪 (74.0坪) | 16.6万/坪 (166坪) |
木津用水駅 | 20.7万/坪 (90.8坪) | 19.4万/坪 (50.9坪) | - |
犬山口駅 | 19.4万/坪 (42.4坪) | 23.0万/坪 (58.2坪) | 24.1万/坪 (49.4坪) |
犬山駅 | - | 29.4万/坪 (49.3坪) | 21.5万/坪 (68.7坪) |
犬山遊園駅 | - | 27.8万/坪 (57.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石仏駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +69.4 %)
石仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.4%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 73.9 坪から -32.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.1 分 → 2023年 30.0 分、+86.0 %と大きく増加)
西春駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +40.3 %)
西春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.3%( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 71.3 坪から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.1 分 → 2023年 14.2 分、-45.6 %と大きく減少)
徳重・名古屋芸大駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -69.4 %)
徳重・名古屋芸大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -69.4%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 88.6 坪から -16.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.9 分 → 2023年 28.7 分、+80.8 %と大きく増加)
江南駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -49.3 %)
江南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.3%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 102.0 坪から -22.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.6 分 → 2023年 27.6 分、+40.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示