【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄犬山線 (下小田井駅~犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.5%( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 99 件(1年前(2022年)に比べて +2.1%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 86.4 坪から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上小田井駅、西春駅、石仏駅、布袋駅、扶桑駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは布袋駅で昨年に比べ +84.7 %、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(布袋駅、石仏駅)は +59.4 %(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩倉駅、徳重・名古屋芸大駅)は -47.2 %(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.2 % → 2023年 2.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.8%( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.2%( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄犬山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下小田井駅 | 43.4万/坪 (106坪) | - | 24.4万/坪 (28.7坪) |
中小田井駅 | - | - | 47.1万/坪 (110坪) |
上小田井駅 | 54.0万/坪 (95.5坪) | 44.3万/坪 (90.1坪) | 46.3万/坪 (56.5坪) |
西春駅 | 44.9万/坪 (104坪) | 34.2万/坪 (81.8坪) | 32.4万/坪 (63.4坪) |
徳重・名古屋芸大駅 | 26.9万/坪 (128坪) | 37.0万/坪 (61.8坪) | 28.5万/坪 (92.1坪) |
大山寺駅 | 35.3万/坪 (90.8坪) | - | 17.7万/坪 (109坪) |
岩倉駅 | 12.3万/坪 (122坪) | 37.6万/坪 (53.1坪) | 18.2万/坪 (92.3坪) |
石仏駅 | 23.7万/坪 (62.5坪) | 17.7万/坪 (85.7坪) | 19.7万/坪 (103坪) |
布袋駅 | 15.1万/坪 (125坪) | 8.2万/坪 (124坪) | 15.2万/坪 (83.8坪) |
江南駅 | 17.5万/坪 (71.1坪) | 22.0万/坪 (95.0坪) | 19.8万/坪 (103坪) |
柏森駅 | 20.7万/坪 (102坪) | 22.8万/坪 (75.4坪) | 21.1万/坪 (89.5坪) |
扶桑駅 | 23.4万/坪 (60.8坪) | 17.5万/坪 (91.6坪) | 23.4万/坪 (51.1坪) |
木津用水駅 | 23.6万/坪 (80.7坪) | 24.3万/坪 (65.5坪) | - |
犬山口駅 | 23.0万/坪 (56.0坪) | 24.4万/坪 (40.8坪) | 21.1万/坪 (62.0坪) |
犬山駅 | 28.6万/坪 (49.4坪) | 24.1万/坪 (59.5坪) | 9.6万/坪 (138坪) |
犬山遊園駅 | - | 26.0万/坪 (424坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布袋駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +84.7 %)
布袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +84.7%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 123.6 坪から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.7 分 → 2023年 20.1 分、-11.3 %と減少)
石仏駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +34.2 %)
石仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.2%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 85.7 坪から -27.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.7 分 → 2023年 17.3 分、-11.9 %と減少)
岩倉駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -67.2 %)
岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.2%( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 53.1 坪から +128.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.4 分 → 2023年 20.8 分、+19.7 %と増加)
徳重・名古屋芸大駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -27.1 %)
徳重・名古屋芸大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.1%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 61.8 坪から +107.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.3 分 → 2023年 12.7 分、-37.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示