【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.4％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2021年)に比べて -7.9％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 79.1 坪から +30.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。下小田井駅、石仏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石仏駅で昨年に比べ +78.8 ％、坪単価は 29.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(石仏駅、下小田井駅)は +49.9 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山寺駅、岩倉駅)は -51.4 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.6 分 → 2022年 21.4 分、+28.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.1％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.1％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 40.3万/坪 (53.8坪) | 33.3万/坪 (33.3坪) | 39.4万/坪 (201坪) |
| 中小田井駅 | 54.8万/坪 (106坪) | 55.4万/坪 (56.0坪) | 63.7万/坪 (37.1坪) |
| 上小田井駅 | 39.0万/坪 (56.3坪) | 46.6万/坪 (45.4坪) | 45.7万/坪 (37.8坪) |
| 西春駅 | 31.7万/坪 (73.2坪) | 40.3万/坪 (74.4坪) | 21.1万/坪 (183坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 29.8万/坪 (85.0坪) | 27.9万/坪 (81.2坪) | 26.8万/坪 (82.5坪) |
| 大山寺駅 | 15.0万/坪 (93.8坪) | 31.9万/坪 (163坪) | 14.6万/坪 (80.2坪) |
| 岩倉駅 | 15.8万/坪 (148坪) | 31.5万/坪 (78.5坪) | 30.9万/坪 (82.7坪) |
| 石仏駅 | 29.6万/坪 (45.4坪) | 16.5万/坪 (101坪) | 10.2万/坪 (55.0坪) |
| 布袋駅 | 9.6万/坪 (142坪) | 18.9万/坪 (82.3坪) | 15.1万/坪 (89.5坪) |
| 江南駅 | 18.7万/坪 (93.9坪) | 20.6万/坪 (64.3坪) | 15.5万/坪 (92.8坪) |
| 柏森駅 | 11.7万/坪 (120坪) | 19.4万/坪 (94.6坪) | 19.0万/坪 (61.7坪) |
| 扶桑駅 | 13.2万/坪 (144坪) | 18.6万/坪 (125坪) | 14.8万/坪 (83.4坪) |
| 木津用水駅 | 16.8万/坪 (105坪) | 18.5万/坪 (66.6坪) | 14.2万/坪 (77.9坪) |
| 犬山口駅 | - | 20.5万/坪 (78.7坪) | 25.2万/坪 (43.1坪) |
| 犬山駅 | 28.7万/坪 (80.2坪) | - | 23.1万/坪 (58.4坪) |
| 犬山遊園駅 | 18.9万/坪 (52.9坪) | - | 16.1万/坪 (32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石仏駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +78.8 ％)
石仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +78.8％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 101.2 坪から -55.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.7 分 → 2022年 12.5 分、-36.4 ％と大きく減少)
下小田井駅 40.3 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
下小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.9％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 33.3 坪から +61.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 6.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
大山寺駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
大山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.0％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 163.4 坪から -42.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 24.4 分、+74.3 ％と大きく増加)
岩倉駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.9％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.6 坪 (昨年 78.5 坪から +88.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.2 分 → 2022年 26.9 分、+77.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示