物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第1四半期
2020年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -2.3%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 288 件(1年前(2019年)に比べて +16.1%( +40件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 102.1 坪から -11.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。美合駅有松駅本星崎駅桜駅山王駅東枇杷島駅二ツ杁駅国府宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +223.6 %、坪単価は 402 万円/坪となった。

上位 2 駅(金山駅栄生駅)は +173.1 %(坪単価 +161.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊明駅本宿駅)は -75.1 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 % → 2020年 2.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 % → 2020年 5.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 402万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +223.6%( +278.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった豊明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -98.9%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄名古屋本線(沿線・駅ごとの土地について)
名鉄名古屋本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
豊橋駅26.3万/坪
(104坪)
26.4万/坪
(111坪)
28.3万/坪
(98.3坪)
伊奈駅17.1万/坪
(53.4坪)
15.1万/坪
(57.5坪)
18.7万/坪
(53.7坪)
小田渕駅-1.2万/坪
(25.7坪)
-
国府駅17.8万/坪
(130坪)
31.2万/坪
(50.3坪)
22.1万/坪
(103坪)
御油駅19.8万/坪
(60.5坪)
22.8万/坪
(118坪)
-
名電赤坂駅-7.6万/坪
(303坪)
-
名電長沢駅10.5万/坪
(133坪)
-8.9万/坪
(52.9坪)
本宿駅11.3万/坪
(150坪)
23.2万/坪
(106坪)
3.8万/坪
(39.3坪)
名電山中駅-3.8万/坪
(57.5坪)
-
藤川駅---
美合駅35.8万/坪
(52.2坪)
27.9万/坪
(88.2坪)
37.6万/坪
(78.4坪)
男川駅---
東岡崎駅34.7万/坪
(98.9坪)
37.0万/坪
(93.7坪)
35.4万/坪
(81.2坪)
岡崎公園前駅---
矢作橋駅33.0万/坪
(110坪)
39.8万/坪
(107坪)
32.0万/坪
(59.0坪)
宇頭駅26.0万/坪
(44.8坪)
30.4万/坪
(134坪)
24.0万/坪
(314坪)
新安城駅53.9万/坪
(59.7坪)
53.1万/坪
(106坪)
40.7万/坪
(79.3坪)
牛田駅35.3万/坪
(68.8坪)
16.5万/坪
(241坪)
44.5万/坪
(49.2坪)
知立駅45.4万/坪
(102坪)
39.6万/坪
(112坪)
41.4万/坪
(90.0坪)
一ツ木駅48.7万/坪
(73.5坪)
56.1万/坪
(60.5坪)
-
富士松駅30.3万/坪
(129坪)
32.6万/坪
(117坪)
47.1万/坪
(79.0坪)
豊明駅0.17万/坪
(90.8坪)
14.8万/坪
(309坪)
22.7万/坪
(108坪)
前後駅35.2万/坪
(83.2坪)
33.0万/坪
(77.9坪)
15.9万/坪
(127坪)
中京競馬場前駅30.4万/坪
(71.7坪)
28.0万/坪
(63.8坪)
33.7万/坪
(82.2坪)
有松駅39.1万/坪
(137坪)
27.7万/坪
(45.4坪)
37.1万/坪
(81.9坪)
左京山駅40.8万/坪
(73.0坪)
47.3万/坪
(50.7坪)
55.6万/坪
(66.6坪)
鳴海駅42.1万/坪
(48.0坪)
55.6万/坪
(45.4坪)
51.5万/坪
(71.7坪)
本星崎駅37.4万/坪
(34.8坪)
28.5万/坪
(155坪)
35.7万/坪
(85.5坪)
本笠寺駅48.8万/坪
(101坪)
42.4万/坪
(63.9坪)
61.6万/坪
(66.6坪)
桜駅78.1万/坪
(33.3坪)
47.5万/坪
(52.6坪)
-
呼続駅45.5万/坪
(24.2坪)
--
堀田駅64.5万/坪
(24.2坪)
62.0万/坪
(72.6坪)
69.8万/坪
(27.2坪)
神宮前駅33.1万/坪
(16.6坪)
-72.1万/坪
(58.2坪)
金山駅402万/坪
(34.8坪)
124万/坪
(63.5坪)
-
山王駅61.8万/坪
(68.8坪)
50.1万/坪
(49.9坪)
70.1万/坪
(49.9坪)
名鉄名古屋駅---
栄生駅80.1万/坪
(78.7坪)
36.0万/坪
(21.2坪)
58.5万/坪
(33.3坪)
東枇杷島駅54.2万/坪
(59.0坪)
34.9万/坪
(115坪)
36.9万/坪
(62.0坪)
西枇杷島駅-40.1万/坪
(42.4坪)
11.7万/坪
(57.5坪)
二ツ杁駅31.8万/坪
(80.9坪)
25.8万/坪
(151坪)
23.3万/坪
(81.7坪)
新川橋駅17.8万/坪
(78.7坪)
-29.7万/坪
(45.0坪)
須ケ口駅40.2万/坪
(30.3坪)
33.7万/坪
(71.8坪)
39.7万/坪
(30.3坪)
丸ノ内駅-38.6万/坪
(36.3坪)
39.3万/坪
(48.4坪)
新清洲駅30.9万/坪
(96.4坪)
37.8万/坪
(72.2坪)
28.8万/坪
(60.8坪)
大里駅15.6万/坪
(91.1坪)
-14.8万/坪
(124坪)
奥田駅13.6万/坪
(90.5坪)
22.8万/坪
(64.3坪)
11.1万/坪
(137坪)
国府宮駅35.9万/坪
(60.7坪)
22.0万/坪
(87.3坪)
30.9万/坪
(65.0坪)
島氏永駅19.1万/坪
(55.5坪)
-3.6万/坪
(57.5坪)
妙興寺駅19.7万/坪
(75.4坪)
28.7万/坪
(143坪)
24.7万/坪
(72.1坪)
名鉄一宮駅-27.8万/坪
(57.5坪)
-
今伊勢駅25.3万/坪
(67.9坪)
22.9万/坪
(135坪)
26.6万/坪
(87.0坪)
石刀駅15.8万/坪
(95.1坪)
23.5万/坪
(152坪)
14.6万/坪
(119坪)
新木曽川駅16.1万/坪
(100坪)
14.9万/坪
(63.5坪)
14.3万/坪
(75.6坪)
黒田駅7.5万/坪
(250坪)
14.3万/坪
(113坪)
20.7万/坪
(96.8坪)
木曽川堤駅-10.0万/坪
(174坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

金山駅402.4 万/坪(昨年同期比 +223.6 %)

金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 402万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +223.6%( +278.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 63.5 坪から -45.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 2.0 分、-75.0 %と大きく減少)

栄生駅80.1 万/坪(昨年同期比 +122.6 %)

栄生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +122.6%( +44.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 21.2 坪から +271.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 2.0 分、-50.0 %と大きく減少)

豊明駅0.2 万/坪(昨年同期比 -98.9 %)

豊明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -98.9%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 309.2 坪から -70.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.8 分 → 2020年 18.0 分、-21.2 %と大きく減少)

本宿駅11.3 万/坪(昨年同期比 -51.3 %)

本宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -51.3%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 105.9 坪から +41.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 31.5 分、+148.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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