【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄三河線 (猿投駅~碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.6%( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 97 件(1年前(2018年)に比べて -11.0%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 98.2 坪から -16.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。上挙母駅、刈谷駅、刈谷市駅、碧南中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平戸橋駅で昨年に比べ +131.3 %、坪単価は 29.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(平戸橋駅、土橋駅)は +130.3 %(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹村駅、北新川駅)は -61.4 %(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.1 分 → 2019年 23.5 分、+37.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.0 % → 2019年 6.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.2%( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.7%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄三河線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
猿投駅 | 28.7万/坪 (154坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) | 14.8万/坪 (98.3坪) |
平戸橋駅 | 29.3万/坪 (71.1坪) | 12.7万/坪 (81.2坪) | 15.7万/坪 (121坪) |
越戸駅 | 2.7万/坪 (116坪) | - | 48.9万/坪 (75.6坪) |
梅坪駅 | - | 22.2万/坪 (138坪) | 54.1万/坪 (138坪) |
豊田市駅 | 35.0万/坪 (104坪) | 50.9万/坪 (112坪) | 36.0万/坪 (72.4坪) |
上挙母駅 | 54.1万/坪 (49.9坪) | 41.8万/坪 (91.5坪) | 9.9万/坪 (69.6坪) |
土橋駅 | 53.4万/坪 (39.3坪) | 23.3万/坪 (127坪) | 32.5万/坪 (87.7坪) |
竹村駅 | 18.5万/坪 (72.6坪) | 51.5万/坪 (52.9坪) | 28.9万/坪 (91.5坪) |
若林駅 | 25.4万/坪 (43.0坪) | 33.0万/坪 (61.2坪) | 30.9万/坪 (208坪) |
三河八橋駅 | 25.7万/坪 (121坪) | 32.8万/坪 (92.3坪) | 38.1万/坪 (81.7坪) |
三河知立駅 | - | - | 52.2万/坪 (13.6坪) |
知立駅 | 46.4万/坪 (56.0坪) | 48.2万/坪 (56.6坪) | 32.9万/坪 (92.5坪) |
重原駅 | 46.8万/坪 (91.5坪) | 50.2万/坪 (37.8坪) | - |
刈谷駅 | 69.4万/坪 (38.9坪) | 54.4万/坪 (103坪) | 53.9万/坪 (77.7坪) |
刈谷市駅 | 70.0万/坪 (25.7坪) | 49.9万/坪 (52.9坪) | 45.7万/坪 (56.3坪) |
小垣江駅 | 46.6万/坪 (64.5坪) | 41.8万/坪 (46.1坪) | 43.5万/坪 (172坪) |
吉浜駅 | 22.8万/坪 (61.3坪) | 25.1万/坪 (180坪) | 27.0万/坪 (64.2坪) |
三河高浜駅 | 22.1万/坪 (154坪) | 32.4万/坪 (82.5坪) | 28.7万/坪 (98.3坪) |
高浜港駅 | 19.0万/坪 (31.0坪) | 17.9万/坪 (250坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) |
北新川駅 | 11.4万/坪 (57.6坪) | 27.6万/坪 (74.7坪) | 23.1万/坪 (146坪) |
新川町駅 | 22.8万/坪 (60.1坪) | 22.0万/坪 (81.7坪) | 28.9万/坪 (110坪) |
碧南中央駅 | 30.1万/坪 (151坪) | 21.3万/坪 (132坪) | 30.7万/坪 (39.8坪) |
碧南駅 | 22.3万/坪 (36.3坪) | 25.1万/坪 (79.4坪) | 14.7万/坪 (155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平戸橋駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +131.3 %)
平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +131.3%( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 81.2 坪から -12.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 70.0 分 → 2019年 30.5 分、-56.4 %と大きく減少)
土橋駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +129.3 %)
土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +129.3%( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 127.1 坪から -69.0 %減)。
竹村駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -64.0 %)
竹村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -64.0%( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 52.9 坪から +37.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 21.3 分、+93.9 %と大きく増加)
北新川駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -58.7 %)
北新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.7%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 74.7 坪から -22.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.4 分 → 2019年 16.7 分、+34.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示