【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄三河線 (猿投駅~碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 93.9 坪から -12.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。若林駅、三河八橋駅、知立駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは猿投駅で昨年に比べ +245.7 %、坪単価は 43.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(猿投駅、刈谷市駅)は +198.0 %(坪単価 +47.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平戸橋駅、豊田市駅)は -78.3 %(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.5 分 → 2023年 19.7 分、-22.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 19.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +150.2%( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.9%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄三河線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
猿投駅 | 43.4万/坪 (48.4坪) | 12.5万/坪 (129坪) | 2.7万/坪 (56.0坪) |
平戸橋駅 | 2.0万/坪 (49.9坪) | 12.5万/坪 (121坪) | 14.6万/坪 (181坪) |
越戸駅 | - | - | 26.5万/坪 (240坪) |
梅坪駅 | - | 51.0万/坪 (72.6坪) | - |
豊田市駅 | 11.8万/坪 (127坪) | 43.4万/坪 (65.0坪) | 36.2万/坪 (131坪) |
上挙母駅 | 65.2万/坪 (10.6坪) | 30.6万/坪 (111坪) | - |
土橋駅 | 20.2万/坪 (148坪) | 53.0万/坪 (41.3坪) | 16.1万/坪 (160坪) |
竹村駅 | 18.8万/坪 (84.7坪) | 32.2万/坪 (141坪) | 24.8万/坪 (303坪) |
若林駅 | 42.2万/坪 (19.7坪) | 32.7万/坪 (143坪) | 31.0万/坪 (128坪) |
三河八橋駅 | 50.2万/坪 (53.7坪) | 38.1万/坪 (74.1坪) | 28.2万/坪 (149坪) |
三河知立駅 | - | - | - |
知立駅 | 69.9万/坪 (52.9坪) | 40.8万/坪 (83.8坪) | 24.0万/坪 (186坪) |
重原駅 | - | 57.6万/坪 (46.9坪) | 62.2万/坪 (51.4坪) |
刈谷駅 | 54.1万/坪 (117坪) | - | 58.9万/坪 (79.3坪) |
刈谷市駅 | 106万/坪 (49.9坪) | 42.4万/坪 (57.3坪) | 27.2万/坪 (51.4坪) |
小垣江駅 | 23.7万/坪 (118坪) | 45.4万/坪 (159坪) | 46.1万/坪 (52.2坪) |
吉浜駅 | 29.3万/坪 (250坪) | 28.2万/坪 (75.2坪) | 33.6万/坪 (110坪) |
三河高浜駅 | 39.7万/坪 (60.5坪) | 33.3万/坪 (57.5坪) | 38.5万/坪 (64.0坪) |
高浜港駅 | - | 6.5万/坪 (9.1坪) | 14.9万/坪 (112坪) |
北新川駅 | 25.7万/坪 (44.4坪) | 32.2万/坪 (67.8坪) | 17.0万/坪 (164坪) |
新川町駅 | 26.1万/坪 (43.1坪) | 23.4万/坪 (113坪) | 25.3万/坪 (123坪) |
碧南中央駅 | - | 26.1万/坪 (80.5坪) | 25.7万/坪 (75.8坪) |
碧南駅 | 24.6万/坪 (71.1坪) | 22.1万/坪 (124坪) | 15.5万/坪 (68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
猿投駅 43.4 万/坪(昨年同期比 +245.7 %)
猿投駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +245.7%( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 128.6 坪から -62.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 54.5 分 → 2023年 12.0 分、-78.0 %と大きく減少)
刈谷市駅 106.2 万/坪(昨年同期比 +150.2 %)
刈谷市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +150.2%( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 57.3 坪から -12.9 %減)。
平戸橋駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -83.9 %)
平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.9%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 120.6 坪から -58.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 69.5 分 → 2023年 30.0 分、-56.8 %と大きく減少)
豊田市駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -72.8 %)
豊田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -72.8%( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 65.0 坪から +95.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.4 分 → 2023年 120.0 分、+220.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示