【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.0％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2019年)に比べて +1.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 96.5 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新川町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平戸橋駅で昨年に比べ +122.3 ％、坪単価は 28.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(平戸橋駅、知立駅)は +121.7 ％(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(碧南中央駅、豊田市駅)は -46.2 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 17.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった知立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +121.1％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった碧南中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.9％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 33.5万/坪 (96.4坪) | 45.8万/坪 (32.3坪) | 22.1万/坪 (190坪) |
| 平戸橋駅 | 28.2万/坪 (61.8坪) | 12.7万/坪 (95.8坪) | 12.0万/坪 (105坪) |
| 越戸駅 | 41.3万/坪 (36.3坪) | - | 41.4万/坪 (69.6坪) |
| 梅坪駅 | 64.5万/坪 (71.1坪) | - | 61.3万/坪 (103坪) |
| 豊田市駅 | 33.9万/坪 (56.0坪) | 56.9万/坪 (109坪) | 36.1万/坪 (80.2坪) |
| 上挙母駅 | 38.3万/坪 (75.6坪) | - | 51.5万/坪 (185坪) |
| 土橋駅 | - | 46.2万/坪 (83.6坪) | 19.9万/坪 (164坪) |
| 竹村駅 | - | 15.3万/坪 (127坪) | - |
| 若林駅 | 39.0万/坪 (47.8坪) | 40.5万/坪 (104坪) | 40.1万/坪 (74.2坪) |
| 三河八橋駅 | 41.0万/坪 (65.8坪) | 35.1万/坪 (98.8坪) | 49.8万/坪 (76.2坪) |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 80.8万/坪 (51.8坪) | 36.6万/坪 (115坪) | 45.3万/坪 (53.9坪) |
| 重原駅 | 63.6万/坪 (84.7坪) | - | 51.4万/坪 (40.8坪) |
| 刈谷駅 | 78.8万/坪 (109坪) | 73.6万/坪 (60.9坪) | 67.5万/坪 (38.8坪) |
| 刈谷市駅 | 34.1万/坪 (52.3坪) | 48.5万/坪 (139坪) | 63.9万/坪 (78.1坪) |
| 小垣江駅 | 23.6万/坪 (284坪) | 25.0万/坪 (146坪) | 53.4万/坪 (39.3坪) |
| 吉浜駅 | 29.2万/坪 (98.7坪) | 24.8万/坪 (46.9坪) | 39.4万/坪 (44.6坪) |
| 三河高浜駅 | 29.1万/坪 (303坪) | 28.8万/坪 (56.6坪) | 13.8万/坪 (108坪) |
| 高浜港駅 | 31.3万/坪 (54.5坪) | 33.2万/坪 (52.4坪) | 18.8万/坪 (144坪) |
| 北新川駅 | 25.8万/坪 (52.4坪) | 22.4万/坪 (99.6坪) | 23.4万/坪 (40.8坪) |
| 新川町駅 | 26.9万/坪 (48.4坪) | 21.8万/坪 (163坪) | 19.4万/坪 (56.7坪) |
| 碧南中央駅 | 16.5万/坪 (123坪) | 34.3万/坪 (121坪) | 27.8万/坪 (67.5坪) |
| 碧南駅 | 23.8万/坪 (52.9坪) | 22.0万/坪 (91.2坪) | 12.5万/坪 (177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平戸橋駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +122.3 ％)
平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +122.3％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 95.8 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 65.0 分 → 2020年 45.3 分、-30.3 ％と大きく減少)
知立駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +121.1 ％)
知立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +121.1％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 115.0 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.2 分 → 2020年 11.4 分、-46.2 ％と大きく減少)
碧南中央駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
碧南中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.9％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 120.6 坪から +2.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 42.2 分、+191.2 ％と大きく増加)
豊田市駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
豊田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.4％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 108.9 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.6 分 → 2020年 36.7 分、+108.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示