名鉄三河線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期の名鉄三河線 (猿投駅碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -0.3%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 380 件(1年前(2021年)に比べて -12.4%( -54件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 100.3 坪から -0.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土橋駅三河八橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河八橋駅で昨年に比べ +35.4 %、坪単価は 39.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(三河八橋駅土橋駅)は +28.7 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越戸駅高浜港駅)は -57.7 %(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.8 % → 2022年 3.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +1.9%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった越戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -80.4%( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄三河線(沿線・駅ごとの土地について)
名鉄三河線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
猿投駅24.3万/坪
(72.6坪)
24.0万/坪
(69.3坪)
26.0万/坪
(115坪)
平戸橋駅11.0万/坪
(127坪)
15.0万/坪
(105坪)
22.6万/坪
(83.1坪)
越戸駅5.3万/坪
(66.6坪)
26.9万/坪
(136坪)
32.4万/坪
(93.2坪)
梅坪駅48.9万/坪
(84.2坪)
47.9万/坪
(43.9坪)
56.6万/坪
(94.1坪)
豊田市駅39.9万/坪
(80.0坪)
39.7万/坪
(86.1坪)
34.5万/坪
(100.0坪)
上挙母駅35.5万/坪
(140坪)
50.7万/坪
(135坪)
38.3万/坪
(75.6坪)
土橋駅43.0万/坪
(109坪)
35.3万/坪
(142坪)
45.6万/坪
(76.8坪)
竹村駅25.9万/坪
(176坪)
31.2万/坪
(213坪)
36.9万/坪
(135坪)
若林駅29.9万/坪
(128坪)
30.4万/坪
(101坪)
31.7万/坪
(104坪)
三河八橋駅39.0万/坪
(67.3坪)
28.8万/坪
(137坪)
30.9万/坪
(119坪)
三河知立駅---
知立駅36.2万/坪
(91.4坪)
32.4万/坪
(129坪)
61.2万/坪
(82.6坪)
重原駅46.1万/坪
(71.7坪)
45.7万/坪
(128坪)
44.5万/坪
(80.5坪)
刈谷駅66.3万/坪
(71.1坪)
65.1万/坪
(71.9坪)
70.2万/坪
(77.6坪)
刈谷市駅47.2万/坪
(56.3坪)
46.7万/坪
(54.9坪)
46.7万/坪
(54.5坪)
小垣江駅40.6万/坪
(102坪)
35.9万/坪
(86.4坪)
36.2万/坪
(97.2坪)
吉浜駅27.8万/坪
(69.4坪)
28.7万/坪
(105坪)
25.2万/坪
(79.7坪)
三河高浜駅30.7万/坪
(99.6坪)
32.7万/坪
(106坪)
29.4万/坪
(122坪)
高浜港駅16.1万/坪
(146坪)
24.8万/坪
(92.4坪)
28.0万/坪
(58.8坪)
北新川駅18.8万/坪
(118坪)
20.1万/坪
(100坪)
24.9万/坪
(73.7坪)
新川町駅23.0万/坪
(113坪)
24.6万/坪
(87.7坪)
19.6万/坪
(126坪)
碧南中央駅24.2万/坪
(94.7坪)
21.9万/坪
(88.2坪)
23.9万/坪
(105坪)
碧南駅14.6万/坪
(88.1坪)
18.0万/坪
(75.1坪)
24.7万/坪
(81.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三河八橋駅39.0 万/坪(昨年同期比 +35.4 %)

三河八橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +35.4%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 137.2 坪から -50.9 %減)。

土橋駅43.0 万/坪(昨年同期比 +21.9 %)

土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +21.9%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 142.4 坪から -23.5 %減)。

越戸駅5.3 万/坪(昨年同期比 -80.4 %)

越戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -80.4%( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 136.3 坪から -51.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.9 分 → 2022年 30.0 分、+67.4 %と大きく増加)

高浜港駅16.1 万/坪(昨年同期比 -35.1 %)

高浜港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -35.1%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 92.4 坪から +58.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 12.6 分、+52.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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