【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅~赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.7%( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 70 件(1年前(2018年)に比べて +9.4%( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 86.8 坪から -6.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上小田井駅、庄内緑地公園駅、大須観音駅、荒畑駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上小田井駅で昨年に比べ +47.0 %、坪単価は 47.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(上小田井駅、庄内緑地公園駅)は +45.3 %(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平針駅、鶴舞駅)は -13.2 %(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 4.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.0 分 → 2019年 15.5 分、+10.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.9 % → 2019年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大須観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.7%( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平針駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.3%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
名古屋市鶴舞線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上小田井駅 | 47.1万/坪 (57.0坪) | 32.0万/坪 (94.5坪) | 46.0万/坪 (59.9坪) |
庄内緑地公園駅 | 44.8万/坪 (52.2坪) | 31.2万/坪 (82.7坪) | 44.4万/坪 (49.3坪) |
庄内通駅 | 57.6万/坪 (100坪) | 54.7万/坪 (41.2坪) | 54.8万/坪 (52.9坪) |
浄心駅 | 95.1万/坪 (49.9坪) | 92.1万/坪 (32.8坪) | 79.3万/坪 (58.7坪) |
浅間町駅 | 106万/坪 (70.6坪) | 96.8万/坪 (299坪) | 100万/坪 (40.8坪) |
丸の内駅 | - | 184万/坪 (109坪) | 213万/坪 (42.4坪) |
伏見駅 | - | - | - |
大須観音駅 | 158万/坪 (60.5坪) | 113万/坪 (44.6坪) | 118万/坪 (42.9坪) |
上前津駅 | - | 381万/坪 (200坪) | 185万/坪 (118坪) |
鶴舞駅 | 131万/坪 (161坪) | 147万/坪 (37.8坪) | - |
荒畑駅 | 114万/坪 (57.5坪) | 87.7万/坪 (77.9坪) | 88.3万/坪 (43.7坪) |
御器所駅 | 117万/坪 (104坪) | - | 102万/坪 (36.8坪) |
川名駅 | 99.2万/坪 (39.3坪) | 111万/坪 (75.9坪) | 83.0万/坪 (64.0坪) |
いりなか駅 | - | 101万/坪 (148坪) | - |
八事駅 | - | 97.8万/坪 (80.2坪) | - |
塩釜口駅 | 56.1万/坪 (69.6坪) | 57.9万/坪 (109坪) | 62.7万/坪 (98.8坪) |
植田駅 | 67.7万/坪 (62.0坪) | 62.9万/坪 (60.2坪) | 28.5万/坪 (102坪) |
原駅 | 52.5万/坪 (43.9坪) | 55.1万/坪 (54.5坪) | 56.6万/坪 (48.1坪) |
平針駅 | 38.2万/坪 (76.4坪) | 45.1万/坪 (57.5坪) | 50.0万/坪 (111坪) |
赤池駅 | 42.1万/坪 (124坪) | 39.9万/坪 (125坪) | 29.5万/坪 (171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上小田井駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +47.0 %)
上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.0%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 94.5 坪から -39.7 %減)。
庄内緑地公園駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +43.6 %)
庄内緑地公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.6%( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 82.7 坪から -36.9 %減)。
平針駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)
平針駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.3%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 57.5 坪から +32.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.0 分 → 2019年 20.0 分、-13.0 %と減少)
鶴舞駅 130.6 万/坪(昨年同期比 -11.0 %)
鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.0%( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.8 坪 (昨年 37.8 坪から +325.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 11.7 分、+45.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示