【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて -25.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 77.4 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。庄内通駅、丸の内駅、荒畑駅、塩釜口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸の内駅で昨年に比べ +41.3 ％、坪単価は 230 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸の内駅、塩釜口駅)は +35.8 ％(坪単価 +42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(植田駅、御器所駅)は -50.7 ％(坪単価 -40.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.6 ％ → 2021年 11.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 803万円/坪(243万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +109.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.0％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 43.0万/坪 (66.9坪) | 54.2万/坪 (138坪) | 47.1万/坪 (57.0坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 51.9万/坪 (78.7坪) | 48.8万/坪 (65.4坪) | 44.8万/坪 (52.2坪) |
| 庄内通駅 | 78.4万/坪 (39.3坪) | 62.0万/坪 (46.9坪) | 57.6万/坪 (100坪) |
| 浄心駅 | 80.1万/坪 (32.5坪) | 121万/坪 (63.5坪) | 95.1万/坪 (49.9坪) |
| 浅間町駅 | - | 127万/坪 (19.2坪) | 106万/坪 (70.6坪) |
| 丸の内駅 | 230万/坪 (69.6坪) | 163万/坪 (19.7坪) | - |
| 伏見駅 | 803万/坪 (21.2坪) | 693万/坪 (78.7坪) | - |
| 大須観音駅 | - | 182万/坪 (43.9坪) | 158万/坪 (60.5坪) |
| 上前津駅 | - | 344万/坪 (37.8坪) | - |
| 鶴舞駅 | 87.0万/坪 (115坪) | 141万/坪 (51.4坪) | 131万/坪 (161坪) |
| 荒畑駅 | 98.5万/坪 (82.6坪) | 80.6万/坪 (68.6坪) | 114万/坪 (57.5坪) |
| 御器所駅 | 65.9万/坪 (59.7坪) | 121万/坪 (40.3坪) | 117万/坪 (104坪) |
| 川名駅 | 85.4万/坪 (53.8坪) | 76.7万/坪 (92.3坪) | 99.2万/坪 (39.3坪) |
| いりなか駅 | 87.2万/坪 (66.6坪) | 123万/坪 (227坪) | - |
| 八事駅 | 79.4万/坪 (85.1坪) | 71.0万/坪 (98.8坪) | - |
| 塩釜口駅 | 77.6万/坪 (133坪) | 59.6万/坪 (115坪) | 56.1万/坪 (69.6坪) |
| 植田駅 | 20.3万/坪 (209坪) | 46.0万/坪 (148坪) | 67.7万/坪 (62.0坪) |
| 原駅 | 44.1万/坪 (63.5坪) | 56.2万/坪 (47.6坪) | 52.5万/坪 (43.9坪) |
| 平針駅 | 41.1万/坪 (85.3坪) | 36.5万/坪 (60.4坪) | 38.2万/坪 (76.4坪) |
| 赤池駅 | 45.0万/坪 (105坪) | 45.3万/坪 (72.1坪) | 42.1万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸の内駅 230.0 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
丸の内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.3％( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 19.7 坪から +253.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
塩釜口駅 77.6 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
塩釜口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.2％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 115.0 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 10.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
植田駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.0％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 209.2 坪 (昨年 147.8 坪から +41.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.7 分、-17.9 ％と減少)
御器所駅 65.9 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
御器所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.4％( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 40.3 坪から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.7 分 → 2021年 5.5 分、-28.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示