名古屋市鶴舞線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +12.1%( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 290 件(1年前(2019年)に比べて +11.1%( +29件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 80.2 坪から -12.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大須観音駅鶴舞駅八事駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大須観音駅で昨年に比べ +45.1 %、坪単価は 170 万円/坪となった。

上位 2 駅(大須観音駅八事駅)は +44.2 %(坪単価 +41.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸の内駅原駅)は -34.0 %(坪単価 -130.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 % → 2020年 3.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -44.8%( -244.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった平針駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -10.1%( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2019年)に比べて +24.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

名古屋市鶴舞線(沿線・駅ごとの土地について)
名古屋市鶴舞線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上小田井駅48.0万/坪
(81.4坪)
44.9万/坪
(65.2坪)
41.8万/坪
(67.7坪)
庄内緑地公園駅45.7万/坪
(58.6坪)
49.8万/坪
(66.6坪)
38.1万/坪
(116坪)
庄内通駅66.0万/坪
(53.4坪)
60.9万/坪
(64.6坪)
56.6万/坪
(31.6坪)
浄心駅97.7万/坪
(56.3坪)
93.8万/坪
(50.3坪)
85.8万/坪
(36.3坪)
浅間町駅104万/坪
(34.7坪)
115万/坪
(41.3坪)
104万/坪
(61.3坪)
丸の内駅302万/坪
(23.4坪)
546万/坪
(69.6坪)
278万/坪
(84.7坪)
伏見駅583万/坪
(72.6坪)
-647万/坪
(55.7坪)
大須観音駅170万/坪
(40.2坪)
117万/坪
(55.2坪)
185万/坪
(68.2坪)
上前津駅234万/坪
(74.1坪)
239万/坪
(40.1坪)
381万/坪
(200坪)
鶴舞駅144万/坪
(68.3坪)
118万/坪
(110坪)
120万/坪
(66.7坪)
荒畑駅87.7万/坪
(64.9坪)
95.8万/坪
(60.5坪)
89.9万/坪
(72.5坪)
御器所駅122万/坪
(70.5坪)
110万/坪
(66.3坪)
110万/坪
(58.8坪)
川名駅85.3万/坪
(81.6坪)
85.9万/坪
(77.5坪)
101万/坪
(59.4坪)
いりなか駅117万/坪
(134坪)
127万/坪
(117坪)
109万/坪
(126坪)
八事駅102万/坪
(106坪)
70.9万/坪
(166坪)
73.0万/坪
(72.2坪)
塩釜口駅55.7万/坪
(92.7坪)
52.6万/坪
(65.8坪)
60.9万/坪
(114坪)
植田駅50.8万/坪
(130坪)
63.9万/坪
(71.2坪)
58.3万/坪
(71.1坪)
原駅55.4万/坪
(68.7坪)
72.1万/坪
(76.2坪)
59.2万/坪
(70.1坪)
平針駅36.4万/坪
(63.5坪)
40.5万/坪
(76.3坪)
45.2万/坪
(69.0坪)
赤池駅44.0万/坪
(67.2坪)
41.8万/坪
(122坪)
40.4万/坪
(110坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大須観音駅169.6 万/坪(昨年同期比 +45.1 %)

大須観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +45.1%( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 55.2 坪から -27.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 14.3 %)

八事駅101.6 万/坪(昨年同期比 +43.3 %)

八事駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +43.3%( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 165.6 坪から -36.0 %減)。

丸の内駅301.8 万/坪(昨年同期比 -44.8 %)

丸の内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -44.8%( -244.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 69.6 坪から -66.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

原駅55.4 万/坪(昨年同期比 -23.2 %)

原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -23.2%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2019年)に比べて -30.4%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 76.2 坪から -9.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 14.4 分 → 2020年 16.8 分、+16.8 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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