名古屋市鶴舞線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜3月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +20.7%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2021年)に比べて -14.9%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 77.3 坪から +23.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴舞駅いりなか駅八事駅植田駅原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはいりなか駅で昨年に比べ +47.7 %、坪単価は 132 万円/坪となった。

上位 2 駅(いりなか駅植田駅)は +46.4 %(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤池駅荒畑駅)は -27.2 %(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.2 % → 2022年 17.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 1.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上前津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -5.8%( -15.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -28.0%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

名古屋市鶴舞線(沿線・駅ごとの土地について)
名古屋市鶴舞線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上小田井駅39.0万/坪
(56.3坪)
46.6万/坪
(45.4坪)
45.7万/坪
(37.8坪)
庄内緑地公園駅-53.5万/坪
(102坪)
44.1万/坪
(70.0坪)
庄内通駅77.8万/坪
(71.5坪)
66.4万/坪
(58.1坪)
71.8万/坪
(85.1坪)
浄心駅94.0万/坪
(31.3坪)
84.6万/坪
(112坪)
102万/坪
(44.9坪)
浅間町駅101万/坪
(98.3坪)
108万/坪
(39.8坪)
92.2万/坪
(39.0坪)
丸の内駅---
伏見駅661万/坪
(75.6坪)
--
大須観音駅-274万/坪
(46.9坪)
145万/坪
(31.8坪)
上前津駅257万/坪
(81.7坪)
273万/坪
(46.5坪)
190万/坪
(64.0坪)
鶴舞駅153万/坪
(87.7坪)
115万/坪
(41.3坪)
138万/坪
(54.5坪)
荒畑駅91.3万/坪
(88.4坪)
124万/坪
(24.2坪)
108万/坪
(51.7坪)
御器所駅119万/坪
(66.9坪)
116万/坪
(159坪)
98.7万/坪
(64.0坪)
川名駅95.1万/坪
(51.8坪)
90.6万/坪
(53.4坪)
84.5万/坪
(101坪)
いりなか駅132万/坪
(306坪)
89.3万/坪
(112坪)
-
八事駅94.5万/坪
(127坪)
76.9万/坪
(66.6坪)
177万/坪
(114坪)
塩釜口駅58.1万/坪
(98.3坪)
57.1万/坪
(99.8坪)
57.5万/坪
(69.6坪)
植田駅36.9万/坪
(90.0坪)
25.4万/坪
(149坪)
37.6万/坪
(129坪)
原駅75.6万/坪
(21.2坪)
53.3万/坪
(86.2坪)
53.5万/坪
(54.7坪)
平針駅-42.2万/坪
(90.8坪)
39.9万/坪
(48.6坪)
赤池駅33.3万/坪
(103坪)
46.3万/坪
(75.2坪)
41.5万/坪
(64.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

いりなか駅131.9 万/坪(昨年同期比 +47.7 %)

いりなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +47.7%( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 306.3 坪 (昨年 111.9 坪から +173.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 6.2 分、-37.5 %と大きく減少)

植田駅36.9 万/坪(昨年同期比 +45.2 %)

植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +45.2%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 149.1 坪から -39.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.6 分 → 2022年 17.2 分、-23.6 %と大きく減少)

赤池駅33.3 万/坪(昨年同期比 -28.0 %)

赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -28.0%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 75.2 坪から +37.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 22.3 分、+31.0 %と大きく増加)

荒畑駅91.3 万/坪(昨年同期比 -26.4 %)

荒畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -26.4%( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 24.2 坪から +265.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.1 分、-18.6 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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