【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.6％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -38.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 72.3 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢賀駅で昨年に比べ +177.9 ％、坪単価は 86.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢賀駅、広島駅)は +109.0 ％(坪単価 +43.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉田口駅、三次駅)は -58.5 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.7 分 → 2024年 32.7 分、-11.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.1％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -46.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 5.9万/坪 (80.2坪) | - | 1.9万/坪 (51.4坪) |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | - | - |
| 平子駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | - | 4.8万/坪 (41.6坪) | 5.4万/坪 (177坪) |
| 備後三日市駅 | - | - | - |
| 七塚駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | 0.08万/坪 (66.6坪) | - |
| 神杉駅 | - | - | - |
| 八次駅 | - | 6.1万/坪 (115坪) | 3.5万/坪 (98.3坪) |
| 三次駅 | 8.9万/坪 (52.9坪) | 20.9万/坪 (53.4坪) | 8.7万/坪 (112坪) |
| 西三次駅 | - | - | - |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | - | 0.03万/坪 (52.9坪) | 0.8万/坪 (57.5坪) |
| 吉田口駅 | 1.6万/坪 (127坪) | 3.9万/坪 (81.7坪) | 2.8万/坪 (393坪) |
| 向原駅 | - | - | 34.3万/坪 (40.8坪) |
| 井原市駅 | - | - | - |
| 志和口駅 | 1.9万/坪 (51.4坪) | 3.8万/坪 (93.8坪) | - |
| 上三田駅 | - | 2.0万/坪 (43.9坪) | - |
| 中三田駅 | - | - | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | - | - | - |
| 中深川駅 | 15.7万/坪 (153坪) | 16.8万/坪 (46.1坪) | 22.0万/坪 (72.6坪) |
| 下深川駅 | 31.8万/坪 (56.0坪) | 26.8万/坪 (66.6坪) | 30.2万/坪 (69.6坪) |
| 玖村駅 | - | 25.4万/坪 (64.3坪) | 39.1万/坪 (33.3坪) |
| 安芸矢口駅 | 30.4万/坪 (87.7坪) | 44.9万/坪 (42.9坪) | 31.0万/坪 (63.5坪) |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | 86.5万/坪 (19.7坪) | 31.1万/坪 (103坪) | 76.9万/坪 (86.2坪) |
| 広島駅 | 113万/坪 (64.0坪) | 80.7万/坪 (78.4坪) | 96.4万/坪 (54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢賀駅 86.5 万/坪(昨年同期比 +177.9 ％)
矢賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +177.9％( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 102.9 坪から -80.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 16.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
広島駅 113.0 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.1％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -46.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 78.4 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.0 分 → 2024年 32.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
吉田口駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
吉田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 81.7 坪から +55.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.0 分 → 2024年 120.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
三次駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
三次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.5％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 53.4 坪から -0.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 22.0 分、+214.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示