【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR呉線 (三原駅~広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.6%( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 544 件(1年前(2018年)に比べて +19.3%( +88件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 80.2 坪から -11.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。須波駅、吉名駅、風早駅、安芸川尻駅、広駅、呉駅、向洋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは忠海駅で昨年に比べ +171.0 %、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(忠海駅、吉名駅)は +126.2 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安浦駅、坂駅)は -46.5 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 4.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 % → 2019年 0.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.7%( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 206 件(1年前(2018年)に比べて +21.9%( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.4%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR呉線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三原駅 | 15.1万/坪 (85.0坪) | 16.5万/坪 (75.5坪) | 17.4万/坪 (67.5坪) |
須波駅 | 2.4万/坪 (69.6坪) | 1.7万/坪 (139坪) | - |
安芸幸崎駅 | - | 15.2万/坪 (27.2坪) | 2.8万/坪 (107坪) |
忠海駅 | 11.8万/坪 (20.4坪) | 4.3万/坪 (66.6坪) | 6.8万/坪 (60.1坪) |
安芸長浜駅 | - | - | 6.9万/坪 (64.3坪) |
大乗駅 | 1.5万/坪 (157坪) | - | 6.6万/坪 (56.0坪) |
竹原駅 | 10.3万/坪 (89.2坪) | 9.9万/坪 (124坪) | 8.3万/坪 (81.9坪) |
吉名駅 | 5.0万/坪 (133坪) | 2.8万/坪 (51.0坪) | - |
安芸津駅 | 6.2万/坪 (89.2坪) | 6.7万/坪 (105坪) | 8.1万/坪 (129坪) |
風早駅 | 6.4万/坪 (144坪) | 4.2万/坪 (90.4坪) | 4.1万/坪 (120坪) |
安浦駅 | 3.5万/坪 (70.0坪) | 9.8万/坪 (56.5坪) | 9.6万/坪 (86.2坪) |
安登駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
安芸川尻駅 | 14.1万/坪 (71.8坪) | 8.2万/坪 (86.7坪) | 6.7万/坪 (109坪) |
仁方駅 | 12.1万/坪 (160坪) | 16.3万/坪 (65.8坪) | 14.4万/坪 (101坪) |
広駅 | 30.4万/坪 (61.8坪) | 20.4万/坪 (116坪) | 22.6万/坪 (81.1坪) |
新広駅 | 34.4万/坪 (93.8坪) | 31.8万/坪 (107坪) | 31.9万/坪 (60.4坪) |
安芸阿賀駅 | 16.8万/坪 (93.4坪) | 19.2万/坪 (80.8坪) | 14.1万/坪 (52.5坪) |
呉駅 | 23.5万/坪 (67.2坪) | 19.0万/坪 (76.9坪) | 23.3万/坪 (68.8坪) |
川原石駅 | 24.3万/坪 (65.6坪) | 26.5万/坪 (49.4坪) | - |
吉浦駅 | 19.0万/坪 (61.5坪) | - | 24.7万/坪 (49.0坪) |
かるが浜駅 | - | - | - |
天応駅 | 14.3万/坪 (105坪) | 12.5万/坪 (77.9坪) | 20.9万/坪 (69.6坪) |
呉ポートピア駅 | - | 12.9万/坪 (65.8坪) | 13.2万/坪 (15.1坪) |
小屋浦駅 | 14.2万/坪 (28.7坪) | - | 21.5万/坪 (30.3坪) |
水尻駅 | - | - | - |
坂駅 | 21.4万/坪 (53.1坪) | 29.9万/坪 (53.5坪) | 24.8万/坪 (54.2坪) |
矢野駅 | 21.7万/坪 (71.4坪) | 23.0万/坪 (74.3坪) | 27.5万/坪 (86.6坪) |
海田市駅 | 34.1万/坪 (88.8坪) | 32.5万/坪 (99.7坪) | 42.5万/坪 (104坪) |
向洋駅 | 51.8万/坪 (65.2坪) | 40.8万/坪 (57.5坪) | 46.3万/坪 (76.1坪) |
広島駅 | 79.2万/坪 (57.0坪) | 81.4万/坪 (72.9坪) | 72.3万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
忠海駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +171.0 %)
忠海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +171.0%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 66.6 坪から -69.3 %減)。
吉名駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +81.3 %)
吉名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +81.3%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.9 坪 (昨年 51.0 坪から +160.3 %増)。
安浦駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -64.5 %)
安浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -64.5%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 56.5 坪から +23.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.5 分 → 2019年 13.8 分、+19.6 %と増加)
坂駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)
坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.4%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 53.5 坪から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.6 分 → 2019年 7.3 分、-14.7 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示