【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.9％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 637 件(１年前(2019年)に比べて -3.0％( -20件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 117.3 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。玉造温泉駅、西出雲駅、石見福光駅、黒松駅、江津駅、周布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江南駅で昨年に比べ +218.1 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(江南駅、敬川駅)は +187.6 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久手駅、宍道駅)は -71.2 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.3 ％ → 2020年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 153 件(１年前(2019年)に比べて +11.7％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.4％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 8.2万/坪 (92.6坪) | 9.4万/坪 (101坪) | 8.7万/坪 (92.7坪) |
| 荒島駅 | 4.6万/坪 (75.6坪) | 4.6万/坪 (151坪) | 4.9万/坪 (82.2坪) |
| 揖屋駅 | 9.0万/坪 (144坪) | 9.7万/坪 (105坪) | 9.5万/坪 (174坪) |
| 東松江駅 | 6.9万/坪 (90.2坪) | 9.2万/坪 (118坪) | 8.4万/坪 (73.4坪) |
| 松江駅 | 18.8万/坪 (82.1坪) | 19.0万/坪 (88.0坪) | 15.4万/坪 (110坪) |
| 乃木駅 | 15.2万/坪 (93.0坪) | 17.0万/坪 (96.7坪) | 19.2万/坪 (139坪) |
| 玉造温泉駅 | 13.8万/坪 (89.4坪) | 10.5万/坪 (165坪) | 10.6万/坪 (134坪) |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | 3.3万/坪 (57.0坪) | 7.8万/坪 (75.6坪) | - |
| 荘原駅 | 7.2万/坪 (96.1坪) | 6.2万/坪 (90.6坪) | 8.2万/坪 (109坪) |
| 直江駅 | 6.3万/坪 (138坪) | 7.1万/坪 (130坪) | 6.9万/坪 (102坪) |
| 出雲市駅 | 10.3万/坪 (112坪) | 10.9万/坪 (138坪) | 10.2万/坪 (117坪) |
| 西出雲駅 | 7.3万/坪 (170坪) | 5.8万/坪 (144坪) | 6.5万/坪 (96.2坪) |
| 出雲神西駅 | 9.2万/坪 (51.4坪) | 3.8万/坪 (95.6坪) | 5.7万/坪 (104坪) |
| 江南駅 | 4.5万/坪 (109坪) | 1.4万/坪 (44.6坪) | 1.9万/坪 (58.2坪) |
| 小田駅 | 1.9万/坪 (106坪) | 1.7万/坪 (59.0坪) | 1.7万/坪 (162坪) |
| 田儀駅 | - | - | 3.7万/坪 (34.3坪) |
| 波根駅 | 1.3万/坪 (127坪) | 2.0万/坪 (24.2坪) | - |
| 久手駅 | 1.0万/坪 (48.4坪) | 7.0万/坪 (25.7坪) | 3.2万/坪 (96.8坪) |
| 大田市駅 | 5.7万/坪 (151坪) | 4.8万/坪 (134坪) | 5.9万/坪 (128坪) |
| 静間駅 | 5.6万/坪 (103坪) | 8.4万/坪 (78.7坪) | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | 3.7万/坪 (122坪) | - | 1.0万/坪 (37.8坪) |
| 馬路駅 | 0.9万/坪 (54.5坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | 3.3万/坪 (43.4坪) | - | 1.6万/坪 (22.7坪) |
| 石見福光駅 | 1.5万/坪 (109坪) | 1.2万/坪 (101坪) | 0.4万/坪 (22.7坪) |
| 黒松駅 | 3.5万/坪 (174坪) | 2.6万/坪 (49.2坪) | - |
| 浅利駅 | - | 2.5万/坪 (168坪) | 2.1万/坪 (18.2坪) |
| 江津駅 | 5.3万/坪 (214坪) | 3.9万/坪 (123坪) | 6.3万/坪 (63.2坪) |
| 都野津駅 | 4.9万/坪 (52.0坪) | 6.7万/坪 (75.1坪) | 5.3万/坪 (99.3坪) |
| 敬川駅 | 8.3万/坪 (182坪) | 3.2万/坪 (59.7坪) | 4.1万/坪 (199坪) |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 6.2万/坪 (95.0坪) | 5.3万/坪 (116坪) | 6.3万/坪 (186坪) |
| 浜田駅 | 12.6万/坪 (101坪) | 11.6万/坪 (91.3坪) | 11.0万/坪 (115坪) |
| 西浜田駅 | 1.9万/坪 (21.2坪) | 3.6万/坪 (197坪) | 6.3万/坪 (131坪) |
| 周布駅 | 8.4万/坪 (101坪) | 4.7万/坪 (174坪) | 6.8万/坪 (89.8坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | 5.3万/坪 (61.5坪) | 5.2万/坪 (160坪) | 5.4万/坪 (60.8坪) |
| 岡見駅 | - | - | 1.2万/坪 (333坪) |
| 鎌手駅 | - | 6.6万/坪 (36.3坪) | 2.9万/坪 (54.5坪) |
| 石見津田駅 | 2.6万/坪 (34.8坪) | 3.8万/坪 (105坪) | 2.2万/坪 (120坪) |
| 益田駅 | 6.8万/坪 (108坪) | 6.5万/坪 (115坪) | 8.2万/坪 (109坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | 5.1万/坪 (25.7坪) |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江南駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +218.1 ％)
江南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +218.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 44.6 坪から +144.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 105.0 分 → 2020年 18.0 分、-82.9 ％と大きく減少)
敬川駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +157.0 ％)
敬川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +157.0％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 59.7 坪から +203.8 ％増)。
久手駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
久手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.2％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 25.7 坪から +88.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
宍道駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
宍道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 75.6 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 7.3 分、-26.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示