【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.9％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 133 件(１年前(2019年)に比べて -11.9％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 127.2 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。土沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洞泉駅で昨年に比べ +188.5 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(洞泉駅、上有住駅)は +166.9 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮守駅、小佐野駅)は -42.3 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 5.4万/坪 (107坪) | 5.1万/坪 (147坪) | 5.5万/坪 (132坪) |
| 似内駅 | 3.2万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 新花巻駅 | - | 4.3万/坪 (158坪) | 4.0万/坪 (101坪) |
| 小山田駅 | - | 2.5万/坪 (68.1坪) | - |
| 土沢駅 | 3.1万/坪 (134坪) | 2.5万/坪 (108坪) | 3.7万/坪 (222坪) |
| 晴山駅 | - | 0.7万/坪 (12.1坪) | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | 0.7万/坪 (64.3坪) | 1.4万/坪 (133坪) | 1.0万/坪 (121坪) |
| 柏木平駅 | 2.3万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 鱒沢駅 | - | 2.3万/坪 (68.8坪) | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 6.4万/坪 (68.3坪) | 5.4万/坪 (77.5坪) | 5.2万/坪 (126坪) |
| 青笹駅 | - | 6.0万/坪 (81.7坪) | 0.7万/坪 (198坪) |
| 岩手上郷駅 | - | 1.0万/坪 (245坪) | 0.13万/坪 (148坪) |
| 平倉駅 | - | - | 4.6万/坪 (303坪) |
| 足ケ瀬駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | 4.0万/坪 (303坪) | 1.6万/坪 (169坪) | 0.7万/坪 (115坪) |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | 1.3万/坪 (78.7坪) | 0.4万/坪 (45.4坪) | - |
| 松倉駅 | 13.3万/坪 (122坪) | 17.1万/坪 (103坪) | 14.4万/坪 (51.4坪) |
| 小佐野駅 | 10.5万/坪 (70.1坪) | 15.9万/坪 (85.5坪) | 16.3万/坪 (116坪) |
| 釜石駅 | 17.0万/坪 (92.1坪) | 16.2万/坪 (101坪) | 12.2万/坪 (72.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
洞泉駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +188.5 ％)
洞泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +188.5％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 45.4 坪から +73.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 21.0 分、+2000.0 ％と大きく増加)
上有住駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +145.3 ％)
上有住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +145.3％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 303.3 坪 (昨年 169.4 坪から +79.0 ％増)。
宮守駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
宮守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 133.1 坪から -51.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 16.5 分、+175.0 ％と大きく増加)
小佐野駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
小佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.2％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 85.5 坪から -18.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.3 分 → 2020年 14.2 分、+15.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示