【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -17.1％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 102.7 坪から -28.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。遠野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠野駅で昨年に比べ +10.1 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(遠野駅)は +10.1 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(釜石駅)は -37.7 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.7％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.0％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 4.7万/坪 (87.7坪) | 5.3万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (134坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 小山田駅 | - | 4.8万/坪 (90.8坪) | - |
| 土沢駅 | - | 1.4万/坪 (90.8坪) | 6.5万/坪 (84.7坪) |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | - | 1.0万/坪 (121坪) |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 6.6万/坪 (60.9坪) | 6.0万/坪 (92.3坪) | 5.7万/坪 (127坪) |
| 青笹駅 | - | - | 0.5万/坪 (22.7坪) |
| 岩手上郷駅 | - | - | - |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 足ケ瀬駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | - | 0.4万/坪 (269坪) | - |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | - |
| 松倉駅 | - | 18.9万/坪 (57.5坪) | 9.9万/坪 (39.3坪) |
| 小佐野駅 | 13.8万/坪 (36.3坪) | 12.6万/坪 (52.2坪) | 15.4万/坪 (80.2坪) |
| 釜石駅 | 14.1万/坪 (58.1坪) | 22.6万/坪 (49.2坪) | 11.4万/坪 (54.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠野駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
遠野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 92.3 坪から -34.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.0 分 → 2020年 16.1 分、+15.3 ％と増加)
釜石駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.7％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 49.2 坪から +18.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示