【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -41.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 146.2 坪から -40.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。花巻駅、土沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠野駅で昨年に比べ +200.3 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(遠野駅)は +200.3 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小佐野駅)は -46.7 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.6 分 → 2020年 25.5 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR釜石線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 5.4万/坪 (113坪) | 3.8万/坪 (182坪) | 6.9万/坪 (120坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | - | - | 4.9万/坪 (96.8坪) |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | 4.7万/坪 (93.8坪) | 3.7万/坪 (115坪) | - |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | 1.4万/坪 (133坪) | - |
| 柏木平駅 | 2.3万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 鱒沢駅 | - | 2.3万/坪 (68.8坪) | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 17.4万/坪 (28.7坪) | 5.8万/坪 (73.6坪) | 4.3万/坪 (183坪) |
| 青笹駅 | - | - | - |
| 岩手上郷駅 | - | - | 0.13万/坪 (148坪) |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 足ケ瀬駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | - | - | - |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | - |
| 松倉駅 | - | - | - |
| 小佐野駅 | 8.4万/坪 (63.1坪) | 15.8万/坪 (52.2坪) | 14.9万/坪 (119坪) |
| 釜石駅 | 22.2万/坪 (57.5坪) | 20.7万/坪 (38.8坪) | 9.7万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠野駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +200.3 ％)
遠野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +200.3％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 73.6 坪から -61.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.8 分 → 2020年 3.0 分、-84.0 ％と大きく減少)
小佐野駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
小佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 52.2 坪から +21.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 15.2 分、+27.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示