【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 304 件(１年前(2019年)に比べて +7.0％( +20件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 122.5 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。坂下駅、中津川駅、釜戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂下駅で昨年に比べ +82.9 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂下駅、中津川駅)は +58.1 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵那駅、土岐市駅)は -6.8 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.5 分 → 2020年 28.7 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +5.9％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釜戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | 3.0万/坪 (111坪) | 1.6万/坪 (104坪) | 6.9万/坪 (110坪) |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 7.3万/坪 (118坪) | 5.5万/坪 (142坪) | 5.9万/坪 (136坪) |
| 美乃坂本駅 | 6.3万/坪 (158坪) | 5.4万/坪 (145坪) | 4.0万/坪 (203坪) |
| 恵那駅 | 8.0万/坪 (137坪) | 9.2万/坪 (106坪) | 7.9万/坪 (135坪) |
| 武並駅 | 2.1万/坪 (133坪) | 1.8万/坪 (163坪) | 3.1万/坪 (144坪) |
| 釜戸駅 | 2.1万/坪 (158坪) | 1.7万/坪 (209坪) | 1.8万/坪 (170坪) |
| 瑞浪駅 | 9.1万/坪 (135坪) | 8.1万/坪 (114坪) | 10.6万/坪 (97.2坪) |
| 土岐市駅 | 9.4万/坪 (122坪) | 9.5万/坪 (96.1坪) | 9.3万/坪 (104坪) |
| 多治見駅 | 14.7万/坪 (105坪) | 14.1万/坪 (112坪) | 10.1万/坪 (114坪) |
| 古虎渓駅 | - | 1.2万/坪 (96.8坪) | 1.0万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂下駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +82.9 ％)
坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +82.9％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 104.4 坪から +6.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.8 分 → 2020年 22.3 分、+50.9 ％と大きく増加)
中津川駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
中津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 142.5 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 43.0 分 → 2020年 36.4 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 8.2 ％)
恵那駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.6％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 106.1 坪から +28.9 ％増)。
土岐市駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
土岐市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +7.8％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 96.1 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 39.5 分 → 2020年 29.9 分、-24.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 1.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示