【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄広見線 (西可児駅～御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.4％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 122.1 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日本ライン今渡駅、明智駅、御嵩口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本ライン今渡駅で昨年に比べ +28.6 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(日本ライン今渡駅、御嵩口駅)は +28.4 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西可児駅、御嵩駅)は -23.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.1 分 → 2023年 15.2 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本ライン今渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.6％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.9％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄広見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西可児駅 | 7.1万/坪 (63.5坪) | 11.1万/坪 (77.8坪) | 6.3万/坪 (82.7坪) |
| 可児川駅 | 8.3万/坪 (140坪) | - | 11.8万/坪 (58.0坪) |
| 日本ライン今渡駅 | 15.3万/坪 (170坪) | 11.9万/坪 (175坪) | 7.9万/坪 (91.5坪) |
| 新可児駅 | 9.2万/坪 (115坪) | 8.0万/坪 (153坪) | 11.6万/坪 (114坪) |
| 明智駅 | 5.4万/坪 (103坪) | 4.3万/坪 (69.2坪) | 4.7万/坪 (185坪) |
| 顔戸駅 | 2.5万/坪 (254坪) | - | 3.1万/坪 (48.4坪) |
| 御嵩口駅 | 9.3万/坪 (66.6坪) | 7.3万/坪 (93.8坪) | 4.2万/坪 (81.7坪) |
| 御嵩駅 | 3.2万/坪 (25.7坪) | 3.6万/坪 (251坪) | 3.5万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日本ライン今渡駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
日本ライン今渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.6％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 174.8 坪から -2.7 ％減)。
御嵩口駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +28.1 ％)
御嵩口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 93.8 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
西可児駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
西可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 77.8 坪から -18.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 20.0 分、+57.3 ％と大きく増加)
御嵩駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.9％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 251.1 坪から -89.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示