【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄広見線 (西可児駅～御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.4％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 121.4 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西可児駅、日本ライン今渡駅、御嵩口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西可児駅で昨年に比べ +75.4 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西可児駅、御嵩口駅)は +74.8 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新可児駅、明智駅)は -19.4 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.7 分 → 2022年 21.1 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本ライン今渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.1％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.5％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄広見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西可児駅 | 11.1万/坪 (77.8坪) | 6.3万/坪 (82.7坪) | 3.6万/坪 (136坪) |
| 可児川駅 | - | 11.8万/坪 (58.0坪) | 9.0万/坪 (179坪) |
| 日本ライン今渡駅 | 11.9万/坪 (175坪) | 7.9万/坪 (91.5坪) | 10.7万/坪 (130坪) |
| 新可児駅 | 8.0万/坪 (153坪) | 11.6万/坪 (114坪) | 12.5万/坪 (121坪) |
| 明智駅 | 4.3万/坪 (69.2坪) | 4.7万/坪 (185坪) | 3.1万/坪 (196坪) |
| 顔戸駅 | - | 3.1万/坪 (48.4坪) | 3.2万/坪 (197坪) |
| 御嵩口駅 | 7.3万/坪 (93.8坪) | 4.2万/坪 (81.7坪) | 7.6万/坪 (31.8坪) |
| 御嵩駅 | 3.6万/坪 (251坪) | 3.5万/坪 (63.5坪) | 6.8万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西可児駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
西可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +75.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 82.7 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 12.7 分、-25.2 ％と大きく減少)
御嵩口駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +74.2 ％)
御嵩口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +74.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 81.7 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.5 分 → 2022年 9.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
新可児駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 114.1 坪から +34.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.5 分 → 2022年 13.2 分、-14.8 ％と減少)
明智駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 185.4 坪から -62.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 45.5 分 → 2022年 54.0 分、+18.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示