【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄広見線 (西可児駅～御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 118.5 坪から -24.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。日本ライン今渡駅、御嵩口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本ライン今渡駅で昨年に比べ +44.1 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(日本ライン今渡駅、御嵩口駅)は +42.9 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明智駅、可児川駅)は -59.3 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.9 分 → 2022年 15.9 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本ライン今渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.1％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった顔戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.8％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄広見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西可児駅 | 5.7万/坪 (68.1坪) | 7.5万/坪 (59.7坪) | 13.9万/坪 (60.5坪) |
| 可児川駅 | 4.6万/坪 (109坪) | 11.0万/坪 (27.2坪) | 10.5万/坪 (142坪) |
| 日本ライン今渡駅 | 12.7万/坪 (102坪) | 8.8万/坪 (109坪) | 14.2万/坪 (63.5坪) |
| 新可児駅 | 9.8万/坪 (94.2坪) | 13.1万/坪 (110坪) | 13.9万/坪 (69.6坪) |
| 明智駅 | 3.2万/坪 (109坪) | 8.0万/坪 (104坪) | 3.8万/坪 (109坪) |
| 顔戸駅 | 3.0万/坪 (66.6坪) | 3.1万/坪 (575坪) | - |
| 御嵩口駅 | 5.8万/坪 (58.2坪) | 4.1万/坪 (83.7坪) | - |
| 御嵩駅 | 3.9万/坪 (78.1坪) | 3.4万/坪 (127坪) | 1.7万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日本ライン今渡駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
日本ライン今渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.1％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 108.9 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 9.6 分、-54.3 ％と大きく減少)
御嵩口駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
御嵩口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 83.7 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 6.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
明智駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 103.9 坪から +4.9 ％増)。
可児川駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
可児川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.3％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 27.2 坪から +300.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.5 分、+112.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示