【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄広見線 (西可児駅～御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 153.1 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西可児駅、可児川駅、明智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西可児駅で昨年に比べ +75.4 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西可児駅、明智駅)は +63.1 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御嵩駅、御嵩口駅)は -46.9 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった可児川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった顔戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄広見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西可児駅 | 6.3万/坪 (82.7坪) | 3.6万/坪 (136坪) | 7.2万/坪 (94.3坪) |
| 可児川駅 | 11.8万/坪 (58.0坪) | 9.0万/坪 (179坪) | 7.2万/坪 (137坪) |
| 日本ライン今渡駅 | 7.9万/坪 (91.5坪) | 10.7万/坪 (130坪) | 9.3万/坪 (182坪) |
| 新可児駅 | 11.6万/坪 (114坪) | 12.5万/坪 (121坪) | 11.9万/坪 (110坪) |
| 明智駅 | 4.7万/坪 (185坪) | 3.1万/坪 (196坪) | 6.4万/坪 (146坪) |
| 顔戸駅 | 3.1万/坪 (48.4坪) | 3.2万/坪 (197坪) | - |
| 御嵩口駅 | 4.2万/坪 (81.7坪) | 7.6万/坪 (31.8坪) | 0.5万/坪 (29.5坪) |
| 御嵩駅 | 3.5万/坪 (63.5坪) | 6.8万/坪 (59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西可児駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
西可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +75.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 136.1 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 17.0 分、-10.5 ％と減少)
明智駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +50.9 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.9％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.4 坪 (昨年 195.7 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 63.8 分 → 2021年 45.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
御嵩駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 59.0 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 14.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
御嵩口駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
御嵩口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.9％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 31.8 坪から +157.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 18.5 分、+825.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示